圖為新世界主席鄭家純。

　　新世界發展(017)為香港主要的商住物業發展商之一，亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。集團截至今年6月30日的財政年度，股東應占溢利76.8億元，跟去年同比下跌11.4%;但集團基本溢利造好，同比上升26.5%至71.3億元。若撇除去年非經常收益的影響，實際全年收益增長超過20%。

　　在物業銷售方面，集團銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入帳的住宅項目，包括旺角「SKYPARK」和馬鞍山「迎海御峰」，期內應占物業合同銷售為47.3億元。集團計劃於清水灣豪宅地段、PAVILIA系列包含多種戶型的「傲瀧」提供680個住宅單位，以及計劃推出西營盤的「ARTISAN HOUSE」、屯門鄉事會路項目、元朗「柏巒」及唐人新村項目等，預計能為市場提供數量可觀的一手住宅單位，以穩定未來收入。

　　內地租務前景好

　　租務方面，在香港之租金收入總額為7.79億元，項目的出租率亦表現理想，如旗下的尖沙咀商場K11出租率接近100%。寫字樓方面，新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段，故出租率及租金一直有保證。至於內地方面，內地物業發展收入包括合作發展項目的收益達74.1億元，物業發展入帳貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽及肇慶等項目銷售。集團於內地的物業發展今后仍主力聚焦一二線城市，故仍看好其前景。

　　在本地的土地儲備方面，截至今年6月底，集團於全港持有應占總樓面面積約896.4萬平方尺之土地儲備可作即時發展，為未來的發展提供穩定的土地資源。集團指計劃未來預留160億至200億元，於華南地區和國內的一二線城市增加土地儲備。可考慮於現價買入，上望14元，跌穿10.5元止蝕。

　　亞洲創富證券有限公司行政總裁 潘鐵珊

　　(筆者沒有持有相關股份，筆者客戶持有相關股份)