新地高價奪長沙灣酒店地令人驚訝，圖為新地中環四季酒店，同樣坐擁無敵海景。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港長沙灣酒店地迅速開標，最終由新鴻基地產(016)以逾50億元奪得，折合每平方呎樓面地價超過13500元水平，高出市場原預期上限8000元約69%!業界一致稱，是次出價反映新地對該地「志在必得」，相信發展商看好市區酒店業務。

　　上述地皮長沙灣興華街西對出，指定酒店用途，為政府近幾年首幅推出純酒店用地。酒店官地上周五(27日)早上才截標，共收到10份標書，短短約1個半工作日政府就完成批地程序。地政總署昨日公布，該地已以50.6億元批予新地旗下福登有限公司，批租期為50年。按最高樓面面積374264平方呎計，樓面地價約13520元。

　　地政總署稱，新地為出價最高的投標者。 其餘入標者包括長實(1113)、恒地(012)、信置(083)、遠展(035)，建灝地產及億京置業等。

　　對於新地是次投得該幅地皮，美聯測量師行董事林子彬表示，項目將可發展為1幢4至5星級海景酒店，提供約介乎700至800個酒店房間。是次地皮成交價高於市場預期，每呎樓面成交價更只僅次於2013年11月批出的中環美利大廈酒店項目的樓面地價13535元，可見中標發展商看好該區發展。

　　樓面地價13535元

　　中原地產測量師張競達亦表示，長沙灣酒店中標價遠超市場預期。至於投得地皮的發展商出價進取，張競達指出，相信發展商看好市區酒店房的出租率及房租，才以「志在必得」價競投該地。

　　萊坊高級董事林浩文進一步指出，中標價比預期高，反映發展商對後市信心及對酒店業長遠信心，相信中標發展商考慮了同區的協同效應。該地皮鄰近長沙灣副食品批發市場，最高可建樓面面積約37.4萬平方呎，當中附屬設施樓面不多於15萬平方呎，以及提供不多於3.7萬平方呎的零售、餐飲用途樓面。

　　事實上，新地旗下擁有多間著名酒店，而且多為港鐵站附近，包括中環香港站上蓋四季酒店、九龍站香港W酒店帝苑及將軍澳香港九龍東皇假日酒店等。

　　長沙灣住宅樓價水漲船高

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：從經驗上看，每當有地皮中標價高出預期，就有機會成為區內地價新指標。政府早前已推出1幅興華街西對出住宅地招標，將於下月10日截標，由於該地鄰近上述酒店地，因此發展商出價很大機會將水漲船高;造出1.5萬或以上樓面地價。

　　事實上，長沙灣近年有多幅商貿地批出，令原為傳統工業區的長沙灣正逐步轉型為商業區，不少發展商更積極在區內部署，例如新世界(00017)今年便連環投下長沙灣寫字樓用地，創下不少區內新高。

　　鄰近新盤如匯璽將受惠

　　此外，是次酒店地鄰近港鐵南昌站，鄰近地方不乏新地據點，例如正在銷售的新盤(「匯璽」)、新地與嘉里等合作的荔康街、發祥街及深旺道地盤。是次成功投得該酒店用地後，新地在當地協同效應進一步提升，或促使新地再用高價策略參與下月截標的附近(興華街西對出)住宅地。

　　綜合市場預期，長沙灣住宅地料有力挑戰每方呎樓面地價約15000元水平，地價逾148億元。