王國龍（右）表示，領展完成檢討后，未必出售物業。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：領展房產基金(823)公布截至今年9月底中期業績，主要數據繼續錄得按年增長，當中每基金單位分派1.215元，較去年同期約增長8.7%。在昨日的業績發布會上，管理層被追問最多的是「策略性評估」進展，行政總裁王國龍強調，出售物業僅是其中一個方案，最終未必一定售賣商場，并笑言：「今日開會時，主席(聶雅倫)都嫌管理層動作慢，但(評估結果)真系未有。」

　　今年7月，領展宣布進行策略性評估，以進一步優化物業組合，并為「基金單位持有人創造最大價值」。隨后，市場不時傳出領展正在放售十多項物業消息，主要為香港屋邨商場，市值有機會高達145億元以上。有關消息更引發多個團體昨日到達發布會場外示威，指控領展是炒賣原為公屋商場資產，漠視小商戶及市民利益。

　　對於放售商場消息，王國龍并未正面回應消息是否屬實，僅稱「出售物業只是策略性評估其中一個方案，仍需要評估完再公布結果……按以往出售商場做法，所獲資金將主要用作償還貸款及收購新物業用途」。

　　拒評論政府優先回購

　　領展主席聶雅倫不評論政府會否優先回購旗下物業。

　　中期業績顯示，截至9月底，領展收益49.49億元，按年增長7.4%。當中零售物業租金收入33.24億元，按年增5.28%。整體物業組合的租用率穩定維持於96.3%，續租租金調整率為26.8%。平均每月租金錄得6.7%增長，由今年3月底之每平方尺55.3元，上升至9月底的每平方尺59元。停車場每個泊車位每月收入同比增加11.7%至2463元，停車場收入按年增長5.69%至10.22億元;其他物業相關收益2.04億元，按年增長4.62%。

　　此外，被問及美國持續加息對領展影響，領展財務總監張利民表示，領展其實早有準備，增持固定利率借債比例由過去的五成至今年的約六成。息口方面，他指出，香港銀行資金結餘充裕，利率維持低水平，領展平均成本由6月前約2.65%降至2.5%。

　　拆局解碼

　　聶雅倫：領展不做發展商

　　領展(823)近年頻頻參與內地及香港商業項目發展，加上售產消息不斷，有分析認為其正由房託基金轉型至發展商。領展主席聶雅倫強調稱，領展仍為房地產投資信託基金，發展業務只能占10%。

　　發展項目進度符預期

　　「一般發展商業務模式是『買地、起樓、賣樓』，一如主席所講，領展的模式則是買地發展項目后，再長線持有項目收租，與發展商模式有分別。」行政總裁王國龍補充說。至於發展項目進展方面，領展旗下彌敦道700號(原工業貿易署大樓)翻新工程及預租進度均符合預期，大樓部分預期今年底前開業，商場部分預期明年中開業。冀商場部分成為旺角新零售地標，大樓部分將為服務業及半零售業提供理想的營商環境。

　　與南豐於九龍東海濱道77號的合營發展項目「海濱匯」，建造工程如期推進。摩根大通已成為主要租戶并已同意租用超過25萬平方尺地，目標提前於2019年年初完成建造工程。至於內地的北京歐美匯購物中心、上海領展企業廣場、廣州西城都薈廣場，王國龍稱，上半財年帶來收益總額及物業收入净額分別達3.99億元及3.1億元，分別按年增加38.1%及33.6%。