首页 > > 59

長沙灣地王刺激樓市陳茂波再吁警惕風險 西九爆反價封盤潮

2017-11-20
来源:香港商报

上周,长沙湾临海住宅地皮由本港与内地地产商合组财团以172.88亿元投得,一举打破全港住宅官地纪录。网络图片

  【香港商報网訊】記者葉子睿報道:上星期長沙灣「地王」興華街西住宅地以172.88億元由5個兩地地產商聯合投得后,令部分一手向隅客回流二手市場睇樓,亦引起西九龍區內二手市場出現業主反價封盤情况。最近這個周末,本港二手樓市交投回穩,大部分代理商二手成交按周均錄得上升;一手新盤方面,截至昨晚8時,全港共賣出約50伙,其中嘉里建設(683)旗下何文田皓畋賣出最多共17伙。值得關注的是,財政司司長陳茂波昨早回應傳媒指,長沙灣地皮沽出時由幾個地產集團聯手投標,反映他們都覺得市場存在風險;加之美國下月加息機會極高,香港勢必跟隨,且本港未來房屋供應量亦會增加,故市民買樓須量力而為。

  碧海藍天約四分一封盤

  上周,長沙灣住宅地皮以破紀錄的近173億元批出。對此,香港置業行政總裁李志成指,該地皮以破紀錄批出反映發展商猶看好后市;在「地王效應」加上新盤銷情暢旺帶動下,本港樓市氣氛持續熾熱,吸引周末部分準買家出動到二手屋苑睇樓,令各區睇樓量普遍上升一至兩成。由此,引發部分業主封盤或反價放售。

  市場消息指,長沙灣「西九四小龍」昇悅居3座高層D室,原叫價750萬。新「地王」誕生后,業主反價至800萬元放售,最終經議價后以785萬元沽出。該單位實用面積460平方尺,兩房間隔,實用尺價達17065元。受「地王效應」影響,「西九四小龍」之一的碧海藍天現時市場約有55個放盤,惟已有約四分之一乾脆封盤。

  周末二手市場成交方面,香港置業十大二手指標屋苑錄約6宗成交,較前一周微跌1宗;美聯物業10大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣,按周增加1宗;中原地產十大屋苑錄得12宗成交,較上周8宗升50%;利嘉閣十大指標屋苑累錄11宗買賣個案,較前一周末的5宗上升120%。

  新地王令業主轉趨強硬

  李志成指,「地王效應」下,業主態度因此轉趨強硬,更有個別業主反價3%至5%,甚至封盤或轉賣為租。此舉對二手交投顯然有窒礙,目前雖有部分準買家恐樓價再展升浪,願意追價入市,但礙於盤源有限,故交投略為放緩。

  香港置業西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光表示,長沙灣新「地王」誕生,令區內「麵包價」低於「麵粉價」,促使部分業主反價。不過,仍有不少買家受新盤優惠吸引,傾向以一手作首選,故「西九四小龍」本月至今暫錄約15宗成交,較上月同期的18宗下跌僅16.7%。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,本周末未有全新盤推售,加上「地王效應」,部分買家回流二手市場探盤,過去兩天屋苑睇樓量回升,惟周末一手市場繼續接力,并有新盤開放示範單位,不少準買家傾向一手市場,故鎖緊二手市場部分購買力。

  利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華則指,自上周長沙灣「地王」高價批出后,區內業主叫價硬净,議價空間收窄至只有1%或以內;惟準買家入市意欲雖高,希望在二手市場尋找平貨,怎奈筍盤不多,交投未見明顯活躍。

  周末一手樓賣出約50伙

  一手新盤銷情方面,綜合一手銷售網及市場消息,截至昨晚約8時左右,周末全港一手市場共賣出約50伙。其中,嘉里建設(683)旗下何文田皓畋賣出最多凡17伙,領跑一手市場;其次為中國海外(688)的「啟德1號(II)」,賣出共5伙;恒地(012)旗下位於鲫魚涌的「君豪峰」賣出4伙。另外,保利置業(119)的龍譽、中信泰富(267)的Kadooria、新世界(017)的傲瀧及新地(016)的Park Yoho,分別賣出共3伙。

  至於新盤方面,由高譽投資有限公司發展、位於馬頭角美善同道80號的項目「翰畋」,日前正式公布首張價單,項目自上周六首度開放示範單位予公眾參觀及開始接受認購登記,已有不少準買家參觀,周末兩日暫錄得88張入票,超額近兩倍。

  另外,新世界旗下元朗唐人新村「柏逸」,早前加推16伙單位,單位全為1房間隔,實用面積由272至327平方尺。當中售價最低為1座1樓D9室,實用面積294平方尺,折實價為373.2萬元,尺價達12694元。據了解,已開價的68伙將於本周三發售,本周二認購登記截止,目前項目已收逾220票。

  財爺:延長換樓退稅期非減辣

财政司司长陈茂波

  【香港商報网訊】記者潘晶報道:就政府早前提出押后審議印花稅修訂條例草案、讓路「一地兩檢」議案討論,財政司司長陳茂波昨日表示,政務司司長張建宗會根據情况決定重新提交立法會審議印花稅條例草案的時間表。

  對於條例草案審議過程中,有跨黨派議員反映自置居所人士要在6個月內在二手樓市換樓,時間太過緊迫,陳茂波表示,運輸及房屋局正在考慮是否延長換樓退稅期至9個月或12個月,同時亦正在研究相關配套措施,以方便換樓或置業人士於二手樓市覓得合適樓宇。惟他強調,相關措施絕對不是減辣,亦不是政府在是否減辣或加辣問題上傳達的意見,以免市場扭曲信息,誤導市民。

  早前,運輸及房屋局局長陳帆就指出,政府推出樓市雙倍印花稅已見成效,投資、炒賣房屋等行為已受到抑制。他認為,目前香港面臨的挑戰主要是土地供應問題,因此政府成立了土地供應專責小組,旨在尋求社會共識,為香港巿民尋找合適發展的土地。

  警惕樓市風險買樓量力而行

  留意到早前長沙灣一幅臨海住用地由信和置地(083)、會德豐(020)、世茂(813)、嘉華國際(173)及爪哇(251)合組的財團以近173億元投得,并打破香港住宅官地最高紀錄,創造出新「地王」,陳茂波指,正是意識到風險所在,幾個地產集團才會聯手投地。他提醒市民,美國加息方向不變,市場普遍認為12月和明年繼續加息概率極高。同時,本港一手樓市未來供應及落成量都會有所增加。因此,他呼吁市民要警惕置業風險,買樓要量力而行。

[责任编辑:蔚然]
网友评论
相关新闻