香港商報評論員 李明生

　　聖誕假期結束，於此普天同慶的日子，尤其是在昨日這個「拆禮物日」，由大人到小孩均料滿載而歸;可是，相信香港市民望穿秋水都想要的禮物，卻是一個禮物盒所裝載不下的——那就是擁有一個可負擔得起的住屋單位!

　　二千年前，耶穌在馬槽里降世;不想今日，港人的生活環境同樣坎坷。及至耶穌長大成人，包括施行「神迹」以五餅二魚餵飽了許多捱餓窮人;來到今天，誰又能施行「神迹」，增建房屋千萬家，大庇港人俱歡顏?的確，隨着香港經濟不斷發展，市民物質生活較前豐盛了，但在衣、食、住、行各個方面，唯獨居住一項捉襟見肘，居住成本不單愈來愈貴，居住面積還愈來愈細。財政司司長陳茂波日前在網誌上說，有些市民心底里并不開心，尤其是青年人，其中居住問題便為背后首要原因，不諱言指這令他「寢食難安」，并希望大家不要以「零和游戲」的執着心態計較每項增加土地供應的建議，呼吁各界要全方位增加各類土地供應。

　　自從新政府上台之后，已想方設法、扭盡六壬地增加房屋供應以及供應種類。由與非政府組織新推「社會共享房屋計劃」及「光房」項目等，到恒常加推「綠置居」、「白居二」，以至研究興建「組合屋」、居屋免補地價出租等等，都可看到政府針對紓緩不同人士居住需要的努力，包括藉政策引導來降低所涉居住成本。然而，在銳意增加房屋種類之餘，增加土地供應方面卻裹足不前，早前公布的最新長遠房屋策略周年進度報告，未來10年的總房屋供應卻維持在46萬伙，意味政府難為無米之炊，在麵粉供應根本不足的前提下，要進一步針對產出不同麵包實難有所作為。透過土地供應專責小組推動「大辯論」，自9月成立以后已先后檢視了10項土地供應選項，預料明年3月將完成初步報告，屆時社會誠宜全面、務實、客觀地作出土地供應的抉擇，包括在不同選項中取舍利弊，凝聚共識;否則，香港繼續在土地供應一事「議而不決，決而不行」，居住困難的問題注定不斷惡化下去。

　　要理順香港樓市，增加供應固然是治本之策，這不單有利樓價回調，也有利提高市民居住面積;至於治標，需求管理措施同樣不能忽視。最新11月份的數據顯示，針對短炒投機的額外印花稅(SSD)，涉及買家宗數和稅款金額分別維持在四五十宗和兩三千萬元左右，所占整體樓市比例無疑微乎其微。不過，針對非本地和公司買家的買家印花稅(BSD)和針對投資者的雙倍從價印花稅(DSD)，近月卻出現了明顯回升勢頭，前者所涉宗數由年初低位反彈4倍至近500宗，稅款也增約一倍，后者所涉的住宅單位也自年內低位回升一倍至近1000宗;當然，兩者所占住宅成交比例尚不算高，惟其發展趨向誠需當局加強注視，若情况持續就應積極研究「加辣」。

　　無論如何，房屋理應發揮更大的居住功能，我們亦應善用土地資源來解決社會困難，不可任由問題惡化。政府與各界誠須一起同行，放下歧見，相信香港人有智慧、有能力，不用神迹降臨都能應付樓困。