图右为地监局行政总裁韩婉萍，左为执业及考试委员会主席张国钧。记者 蔡启文 摄

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：今年首11個月，地監局共接到11宗境外未建成物業(俗稱「樓花」)銷售的投訴，當中9宗涉及物業「爛尾」，其中8宗「爛尾」更發生在英國，另外兩宗為代理發布誤導性資料。

　　近年來，境外置業越來越受到本港居民的青睞，相關投訴案件也不斷出現。因此，地產代理監管局(簡稱地監局)發出了一份有關銷售香港境外未建成物業的新執業通告，為持牌地產代理提供一系列指引，保障消費者利益，文件將於2018年4月1日生效。

　　新執業通告重點內容包括：要求持牌地產代理需要就賣方及有關物業進行盡職審查，以確保賣方確實存在、興建物業的資金來源和財務安排，以及項目的關鍵日期；要取得物業重要資料的法律意見；廣告及宣傳物品所載資料的準確性和完整性須明確的書面批署，相關的風險提示也不可少，廣告中不可使用「安全」、「低風險」、「無風險」等字眼；持牌代理不得作出按揭條款的保證。新執業通告生效后，持牌人被證實沒有遵守規定，有可能采取紀律處分，最嚴重將會被撤銷牌照。

　　買家可索取法律意見副本

　　地監局表示，購買海外「樓花」時，買家可以向持牌地產代理索取以下文件：關於賣方及境外未建成物業的盡職審查報告副本、重要資料的法律意見副本、書面警告聲明、一份包含監管局所欲要求的銷售資料單張。

　　另外，地監局執業及考試委員會主席張國鈞警告說，新執業通告無法解決購買境外物業潜在的所有問題。買家要注意的是，非持牌代理或發展商，均不屬於地監局的管轄範圍。最理想的做法是，消費者對境外物業作實地視察后再作出購買決定。

　　今年的投訴案中，6宗投訴仍在調查中。去年共有22宗相關投訴，18宗與「爛尾」相關，發生在英國、澳洲、美國和中國內地；至於2015年的4宗投訴全部都是關於「爛尾樓」，發生地在英國和中國內地。