【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：剛過去3天假期中，香港樓市交投暢旺，尤其是二手私人住宅市場!利嘉閣地產總裁廖偉強表示，元旦假期(2017年12月30日至2018年1月1日)10大指標屋苑合共錄得25宗二手買賣，較上年元旦假錄得9宗，錄得約1.8倍升幅。同時，2018年伊始，多間地產代理行已預期二手樓市將繼續升溫，短期有望可見「小陽春」。

　　若以屋苑劃分，廖偉強指出，新界天水圍「嘉湖山莊」狀態最出色，累計3日共錄7宗成交，而港島「太古城」及「杏花恏」則雙雙未能錄得交投，保持「捧蛋」狀况。就元旦二手交投轉旺，他形容是為「2018年打下強心針」，并相信樓市向好并非曇花一現，而市場在預期樓價保持氣勢，繼續價量齊升下，料將鼓勵買家加快入市步伐。

　　新葵芳花園響頭炮

　　事實上，踏入2018年市場亦極速錄得若干破頂及「零議價」成交。當中，中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業更指出，二手市况造好下，買家紛紛加快入市決定。「新葵芳花園」於元旦日(1月1日)錄得該屋苑本年首宗成交，成交價618萬元，刷新屋苑歷史新高紀錄。

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿則表示，二手市場缺盤，買家選擇有限下，遇到合適單位即「零議價」承接。該行錄得北角金運大廈成交，單位為中層B室，實用面積620平方尺，三房兩廁間隔，望樓景，單位放盤僅兩星期即獲買家零議價以720萬元承接，實用面積尺價11613元。

　　展望2018年，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，一手市場最近以銷售貨尾為主，準買家集中於二手市場覓盤，買家怕「遲買更貴」，紛紛於農历新年前偷步入市，帶動二手屋苑成交暢旺。2017年12月份十大屋苑共錄得271宗成交，按月增13%。預計過年前有不少買家趕入市，小陽春提早出現。

　　打破逢年底傳統淡靜局面

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，去年樓市在強勁需求帶動下，一、二手交投表現理想，并打破逢年底傳統淡靜局面，不少買家仍然趁勢入市，加上周末一手市場未有全新大盤應市，故購買力流向二手。2018年發展商仍然積極推盤，將會刺激市場購買力涌現，而且低息環境持續，將繼續有利二手市場，料中小型二手樓價仍有5%至10%的升幅。

　　香港置業行政總裁李志成亦表示，踏入2018年，房策趨向明朗化，而置業剛性需求不斷，即使業主叫價進取，在二手盤源短缺情况下，部分用家仍願意追價購買優質單位，相信破頂成交仍會陸續有來，對二手市場有支持，預料全年樓價可望10%以內的「高單位數」增長。

　　新盤假期賣出58伙

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：在缺乏全新盤開售下，香港新盤元旦假表現仍算不俗。綜合物業資訊網及市場消息，截至昨晚約8時，全港一手住宅市場約元旦假賣出約58伙，由聖誕假(2017年12月23日至25日)約20多伙回升，惟明顯少於去年元旦假逾80伙水平。

　　按項目統計，嘉里(683)旗下何文田「皓畋」表現較突出，3天沽出10伙。當中更見出手「豪爽」的買家，據成交紀錄冊顯示，當中7座27樓E室，以約1683萬元成交，按單位實用面積528平方尺計，是次成交尺價高達31877元。

　　綜觀而言，新盤豪客不少。據成交紀錄冊顯示，恒隆地產(101)旗下「浪澄灣」近日以3704.5萬元售出8座51、52樓A室特色戶，單位實用面積1220平方尺，實用成交尺價30365元，為屋苑造價較高的貨尾單位。

　　一手住宅買賣暫錄2401億

　　新世界發展(017)西營盤「瑧蓺」昨天元旦日作第二輪銷售涉25伙，惟有市場消息指出，截至昨晚約8時，該盤只有兩伙獲認購，相信與節日因素有關。

　　此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2017年12月27日，2017年全年一手住宅買賣合約登記暫錄2401.0億元，已經升穿2016年歷史高位1869.4億元，創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。宗數暫錄18351宗，亦已創下2007年18943宗后10年新高。