新地全新盤雲海料會搶先推出，圖為新地副董事總經理雷霆(左)及新地代理總經理胡致遠(右)。

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：新盤2018年首個周末焦點，落在啟德龍譽及馬鞍山雲海身上。截至昨晚約8時，全港一手住宅市場周末(6日至7日)賣出約75伙，較去年最後個周末逾50伙水平回升。當中，龍譽兩日賣近50伙，為期內銷售最旺新盤，同時，新地(016)全新盤雲海市傳已接獲逾千票，發展商昨加推36伙應市，另敲定11伙特色戶招標。

　　值得一提是，綜合發展商披露，今年首個賣樓的全新盤大有機會是馬鞍山白石的雲海。該盤上周推出第一張價單約71伙，折實平均實呎約1.69萬元。截至上周六(6日)，有消息稱，收票3日已累錄1300票，相當超額認購逾12倍。

　　傳雲海已收票逾1300張

　　新地副董事總經理雷霆昨日表示，有見雲海收票反應熱烈，為了讓準買家有更多選擇，加推價單第2號共36伙。加推單位中涉及數伙特色戶，價錢因而較高，強調屬「原價加推」;項目最快下周首輪開售。樓盤並將作雙線發售，將分別以招標及價單形式推出。

　　資料顯示，雲海新加推36伙，折實平均實呎約1.74萬元，較首批高出約2.4%或約411元，間隔包括兩房連儲物室、3房及4房，另包括4伙連平台或天台特色戶。新地代理總經理胡致遠補充，新價單折實最低呎價1.58萬元，與價單第1號相若，客源方面，暫時以沙田、大埔及馬鞍山客源較多，小部分為九龍區客。

　　胡致遠又稱，雲海上載首張銷售安排，推出11伙特色戶招標，包括5伙花園特色戶，涵蓋一房至四房、香海臺4伙特色戶及榕海臺2伙特色戶，實用由約1100至1350平方呎，招標日期由本月12日至31日。

　　雖未有全新盤開賣，發展商旗下銷售中新盤早前已紛紛推售新單位。保利置業(119)啟德龍譽周六就發售60伙。據成交紀錄冊，項目單日已沽47伙，佔新批銷售單位近80%。

　　此外，新世界發展(017)旗下屯門THE PARKVILLE(天生樓)昨日亦發售14伙。據成交紀錄冊及市場消息，項目已沽4伙，當中包括開放式連平台特色戶。2樓B室，開放式連平台間隔，實用面積約255方呎，成交價483萬元，實用呎價高達1.89萬元。

　　十大指標屋苑二手交投驟降

　　香港商報記者曾浩榮報道：新盤繼續吸客搶焦點同時， 二手成交卻見降溫。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年首周末(6日至7日) 十大藍籌屋苑，僅錄約11宗二手買賣成交，較對上一個周末(2017年12月30日至31日)約21宗，急跌約47.6%或10宗，創4個周末新低。

　　業主惜售盤源短缺

　　就交投減少原因，布少明認為，不少二手「筍盤」早前被消化，多個屋苑出現盤源短缺情況，加上普遍業主惜售，叫價更強硬，需買家出新高價才承接，因此窒礙二手買賣。隨多個發展商積極推售新盤，將會刺激市場購買力湧現，並逐步由二手市場流入新盤市場。

　　香港置業行政總裁李志成亦認同，除非準買家願意追價入市，否則二手市場在盤源短缺之下，成交上升空間有限。農曆年前，甚至有機會出現加價或封盤潮，令二手市場進一步受壓。港置分行統計，十大屋苑兩日共錄約6宗成交，按上周末約12宗減少五成。

　　中原地產十大屋苑周末錄17宗成交，亦較上周減少6宗或26%。不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，有關交投量可算處於高水平，已連續8周企穩雙位數，相信是由於下月便是農曆新年，買家恐遲買會貴，紛紛偷步入市，帶動二手屋苑成交暢旺。據中原地產統計去年十大屋苑買賣去年錄得2387宗交易，乃近年新低。