【香港商報网訊】金管局總裁陳德霖在第九屆中國經濟國際研討會開幕時致辭，提醒大家警惕房地產市場的泡沫。他表示，大多數人在上升周期或是「牛氣冲天」時并沒有意識到，或者不相信房地產市場有泡沫。在泡沫的頂峰時期，市民總會找出很多理由來證明「這次跟以前不一樣」。然而，過去數次房地產泡沫的破裂充分證明前期市場的盲目樂觀情緒是有「多麼天真和可笑」。

　　他很認同「房子是用來住的，不是用來炒的」這個看法。然而，現時房地產市場里的真正居住需求、投資和投機行為的分界線非常模糊，難以區分。有時候連千辛萬苦才拿得出首付的買房者自己也可能搞不清楚。另一方面，政府鼓勵置業的政策措施，如稅務優惠、較為寬松的貸款門檻等，加上其他因素的影響尤其是供應失衡，有可能導致顯著的房地產市場出現過熱或者形成泡沫;過往的房地產泡沫均由銀行或金融體系寬松的信貸環境所催生的。

　　內地還沒經歷完整房地產周期

　　談到中國內地房地產的情况，陳德霖指出，現在有很多人仍然相信內地房地產市場沒有嚴重過熱或者是泡沫，尽管上升的房價和市民的購買力之間的差距越來越大。這種「房價只升不跌」的想法，其實就等如是相信內地的房地產市場是不會有周期。這種樂觀情緒的另一個說法就是「我們不一樣」。陳德霖對這種「中國真的會不一樣」的論調持保留態度。他續指，內地到現在還沒有經歷過一個完整的房地產市場周期，所以普通市民才會誤會內地房地產市場與別的市場不一樣。

　　他認為，房地產市場、金融系統以及房地產市場周期所帶來的正面和負面的財富效應之間的有着緊密聯繫，并希望會議能夠確定它們是如何聯繫在一起，從而更容易地評估房地產市場的不同發展階段會有何種程度上影響金融和經濟穩定。