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業主封盤多十大屋苑 二手成交按周跌三成

2018-01-22
来源:香港商報

嘉湖山莊蟬聯成交最多屋苑。

  【香港商報網訊】上周末(1月20及21日)二手十大屋苑成交錄得49宗,較前一周(1月13及14日)下降23宗,按周下跌31.9%。綜合四大地產代理數據,美聯物業、中原地產、利嘉閣及香港置業均錄得跌幅。而十大屋苑中,嘉湖山莊一枝獨秀錄得14宗成交,而錄得9宗成交的沙田第一城及6宗的美孚新恏緊隨其后。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,龍翔道豪宅地皮創九龍區尺價新指標,反映發展商看好后市,加上馬鞍山新盤兩輪銷售皆反應熱烈,帶動二手氣氛,多區睇樓量節節上升。此外,新一年未「滿月」市場已屢傳喜訊,恒指一再冲破歷史新高,單日成交接近2000億元水平,「同股不同權」有望在下半年推行,皆對整體經濟前景起積極作用。

  業主心雄叫價高

  布少明續指,旺市亦刺激業主心雄,叫價水漲船高,市場高價成交涌現,更有小部分業主封盤,二手盤源價高量少,買家縱使有意追價亦暫時乏力,致令上周末二手交投從高位回落。惟利好消息不斷出現,預計首季一、二手旺勢將會持續,本月新盤成交可突破1000宗水平,二手樓價於首季可望升約5%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指,最近市况暢旺,發展商紛紛加快推盤步伐,近日連環5個新盤開價及開放示範單位兼收票,令市場焦點匯聚於一手市場。陳指出,二手市場業主看好后市,叫價態度硬净,加上議價幅度窄,令筍盤絕迹,二手市場買家需時消化樓價升幅,隨着歲晚將至,部分業主陸續擱置放售事宜,導致二手成交步伐減慢。

  另外,本港樓價高企不下,仲量聯行發表「地產市場觀察」報告指出,本港住宅樓價去年12月再創新高,升幅為近5年最快。中小型住宅樓價於去年12月按月上升1.3%,令全年升幅達15.8%。而仲量聯行研究部主管馬平安預期,今年樓價仍會繼續上升,或上升10%。從政府賣地成績及新盤銷情理想,可見現時樓市氣氛仍然熾熱,并將會受近期股市屢創新高所帶動,若現時市况持續,升幅或將高達20%。

[责任编辑:朱剑明]
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