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差估署:連升21個月累升30% 樓指再破頂

2018-02-01
来源:香港商报

  

  【香港商報网訊】記者曾浩榮報道:據差餉物業估價署最新公布,全港私人住宅售價指數12月報352.8點(臨時數字),按月升約1.4%,除了連續14個月創歷史新高外,更將連升紀錄擴至21個月(即由2016年4月升到去年12月份),升幅達約30%,暫時為2008年金融海嘯后「第二牛」,前面是2012年2月至2013年3月創下累升33.4%連升紀錄。

  單計2017年,去年12月售價指數則較2016年12月高出約14.8%。值得一提的是,去年單月最大升幅是4月份創下的2.7%,第二高是3月份的2.3%,第三高是1月份1.4%,可見去年首季樓價按月愈見升得急而快。最終去年4月份,政府果斷進一步「加辣」,將「一約多伙」交易印花稅劃一定為15%,以達遏抑買家透過「一約多伙」避免較高的印花稅。

  「加辣」影響在去年5月及以后數字明顯浮現,去年5月、6月及7月單月升幅分別為1.1%、0.7%及0.4%。惟其后按月升幅又再一次回升,去年12月重回1.4%,是自去年4月最大升幅,反映樓價升勢再見「加辣」前凌厲。

  更值得一提的是,於去年12月各類面積單位升幅十分平均,反映升市動力全面。其中,A類物業(約430平方尺以下細單位)售價指數按月升1.5%;B類物業(約430至752平方尺中型單位)按月升1.3%;C類物業(約752至1075平方尺大型單位)升1.2%。至於超過1075平方尺的超大型單位升1.3%。

  私樓租金升勢不及樓價

  此外,私人住宅租金指數升勢明顯不及樓價。去年12月私人住宅租金指數升至187.3,按月升0.27%,連升13個月累升約8.9%,并連續10個月創新高,總計去年全年升約7.9%。面積少於430平方尺的細單位,上月租金升0.5%,1000平方尺以上的大單位,租金升0.2%。

[责任编辑:程向明]
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