【香港商報网訊】人行最新調查顯示，隨著內地樓市調控進行，居民對下季度房價的預期趨向平穩;在房貸利率不斷走高、銀行放款周期變長的背景下，打算出手買房的居民比例也開始下降。

　　居民購房意願下降

　　據了解，今年一季度，人行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，並於昨天發布《調查報告》。報告顯示，對下季房價，31.4%的居民預期「上漲」，較前一季度下降了0.6個百分點;48.2%的居民預期「基本不變」，較上季度微漲0.2%;預期「下降」的居民上升0.6個百分點達9.9%，另有10.5%的居民表示「看不準」。

　　與此同時，打算出手買房的居民比例也開始下降：未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.9%，較上一季度下降了0.3個百分點，但仍是歷史第三高的購房意願比例。居民購房意願在去年四季度達到2003年有統計數據公布以來的最高值，當時有23.2%的居民未來3個月打算購房。

　　發展租賃市場減少非理性購房

　　有關數據還顯示，北京今年前兩個月的房地產開發投資同比下降6.2%，遠低於國家統計局此前公布9.9%的全國平均水平;商品房銷售面積同比下降58.3%，其中住宅銷售面積同比下降55.1%，對比全國城市，北京依舊維持「低溫」。

　　具體來看，今年1至2月，北京商品房新開工面積為81萬平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新開工面積為60.6萬平方米，同比下降35.3%;辦公樓新開工面積2萬平方米，同比下降94.4%;商業營業用房新開工面積0.9萬平方米，同比下降77%。

　　在地產開發投資同比下降的同時，北京保障性住房投資同比增長18.7%。中原地產首席分析師張大偉認為，今年樓市調控政策內容主要是繼續建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

　　二線城市收緊房貸促降溫

　　值得注意的是，2018年春節後，更多城市曝出房貸收緊的消息：其中包括武漢多家銀行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%;南京市首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%;成都首套房利率也普遍上浮10%以上。此外，蘭州、福州、合肥等多地也傳出房貸利率上浮的消息。融360統計數據顯示，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。房貸市場收緊或成為調控的另一個重要手段。

　　鏈家研究院此前表示，重點監測的12個一二線城市二手房市場成交繼續保持向上態勢，但增幅收窄，僅成都二手房在前期回升幅度較大的情況下，成交量出現下滑。一二線重點城市隨著節前需求逐漸被釋放，二手房市場由急速回升開始轉向平穩運行。鏈家研究院院長楊現領指出，隨著房貸利率的調整，二線城市在行政調控和金融緊縮的雙重壓力之下，短期市場將出現降溫，尤其以2017年市場熱度依舊較高的成都、杭州為代表。

　　儘管各個城市居民購房意願下降，但為了爭取人才，二線城市「以房搶人」大戰也步入新階段，武漢市此前表示，大學生可以低於市場價20%的價格在武漢買到安居房、租到租賃房;天津市也宣布實行引進人才「租房落戶」政策;東莞、南京則對人才買房提供補貼。楊現領指出，中國的人口出生率在1989年左右到達頂峰後開始出現十多年的趨勢性下滑，人才爭奪戰發生在階段性人口紅利最後釋放的關鍵時期，二線城市的崛起將會成為中國城市化的重要方向。