【香港商報网訊】記者周駿報道：集購物、旅游及玩樂功能於一身的「The Boxes新田購物城」(下稱：購物城)，歷時近3年建造，終於在今年2月3日投入首階段試行營運。為鼓勵更多商戶駐場租舖營業，購物城管理方發言人表示，凡於4月1日前開門營業的新舊簽約商戶，購物城將於7月1日收取租金，而於9月16日城規會續批土地用途申請獲成功前，可享租金六折等項優惠。已駐場的乾貨、食肆及酒業等商戶對租金優惠反應正面，有大商戶指，主要看好口岸橋頭經濟方向，只要管理正確，擲千萬元投資是完全有可能的。一些小商戶則表示，新場要守是必然，但管理方應盡快地召集簽約商戶開業，谷人氣，同時，於皇崗口岸、落馬洲黃巴總站、交通要道等處加強宣傳。

　　周姓女東主(左)與韓籍友人一起經營韓式料理，希望吸引本地及內地食客。

　　距皇崗落馬洲數分鐘車程

　　新田購物城地處青山公路新田段與新深路交匯處，距離皇崗口岸、落馬洲管制站數分鐘車程。2月3日，購物城投入首階段試行營運后的第三周，記者選擇由東鐵上水站至購物城，到達上水時，幾經問路於新發街搭乘至元朗的17號小巴(紅色)，經過20分鐘車程於皇朝停車場落車。在東永安路見到購物城宣傳旗迎風而起。購物城入口處右側建有較大停車場，而入口處正前方赫然所見「狂歡嘉年華」多個游樂設施，家長和小朋友聚集於此游玩，相比之下，已開張的商舖門前就顯得空蕩，人流稀少。

　　D09號舖經營乾貨的成興參茸海味店斐姓店主表示，在屯門從事這一行幾十年了，經歷很多，所以來購物城之前已有思想準備，剛開張，人氣要慢慢聚，他在深水桋大笪地、新街市開舖都會遇到這種情况。他續指，如果購物城有六、七成商戶開業，人流量增加，才能看到是否有生意，而以他做小生意，不計請夥計，開業前裝修(走電線、冷氣機等)花費幾十萬元，如果一年能回到成本，就繼續做下去。現時，管理方對商戶租金優惠，先撐住2、3個月看看。

　　冀深圳一周一行主婦光顧

　　他在分析該店的客源時指出，開業的幾個星期只做到本地客的小單生意，在此有望做到深圳一周一行的家庭主婦;現時，深圳和香港日常用品價錢一樣，但她們對香港貨品信心大些，貨品有保證。他指，在購物城是做不到水貨客的生意，水貨客是以集團式經營，他們有舖頭，租倉囤貨，走水貨從源頭進貨、出貨至運送過關都一條龍作業方式。

　　E20號舖的Tae-u Korean Restaurant周姓東主表示，第一次創業開食肆，選擇購物城主要是購物人士都要食東西的，而該處泊車位多亦是考慮因素之一。她介紹，2月25日已開業，經營韓國料理，合夥人是韓國籍的大廚師，消費大眾化，在30元至40元之間，對象是本地市民、內地客人，口味是老少喜好，為老人家準備些蔬菜類的食品。

　　酒窖老闆：一定會有商機

　　E35號舖的康帝酒窖楊榮表示，本港陸路口岸商機一定會有的，相信未來是向好的方向發展，所以選擇口岸橋頭堡購物城開零售店，亦是在本港開的第一間紅酒體驗店，主要銷售品牌紅酒。前期裝修投入100萬元，擬定4月1日前裝修后正式開業，只要購物城管理得好，加強宣傳，內地客過關購物方便，客流量就會增加，屆時，該店投千萬元是完全有可能的。

　　從事創意文化品牌的宗第表示，他在購物城租了3個舖，售賣迪士尼授權的書籍、玩具等。他選擇購物城開店，亦是為證明購物城是出售正品貨之地，應將水客攜帶正品貨來往口岸的其他用途區別開。他續指，管理方要在宣傳推廣方面做好些，應在皇崗口岸、黃巴站等處設立指示牌。

　　餐廳東主：期待人來人往

　　E21號舖的蘭亨園餐廳廖姓東主明確表示，來購物城開店就是要賺錢啊，能像上水、元朗一樣人來人往，做內地游人生意。他稱，進駐前沒有做過市場評估，只是招租稱有藥房、萬寧等品牌店會過來，但現時，購物城好像變成一個游樂場，故此感覺有落差，農历新年假期過后便開始裝修，前期已投入50萬元，但何時開業還沒有時間表。

　　300家旅社擬將購物城列景點

　　「The Boxes新田購物城」是在2015年前的特定環境下醞釀形成，同年的9月16日，城規會批出(購物城)土地用途使用權，限期3年(至今年9月16日)，然而，籌備歷時近3年之久的購物城本年2月3日試營運，惟時過境遷，內地客對香港進口及本地正品貨量價需求已有轉變。

　　租約料可延長至2021年

　　購物城倡議人、立法會議員黃定光在回應商戶時表示，隨着城規會批出(購物城)土地用途使用期限臨近屆滿，令本港許多家有規模公司在觀望城規會是否會續批土地用途，這是現時上述有規模公司未能駐場的主因，所以，購物城管理方現時着手解決第一個矛盾。購物城管理方的基金會已收到土地(購物城)租賃方書面通知，同意在城規會續批土地用途使用權時，對方仍會以1元租金租出土地(購物城)3年。另外，管理方同發展局首長、地政署及元朗地政專員商議所知，政府在可見的未來幾年內不會對該土地有明確規劃發展，不可能不批延期3年。現時管理方已準備好相關文件申請將之列入3月23日城規會議程之中，如在該會議中明朗化之后，商戶租約條款就有法律依據，可名正言順將租約延長至2021年。

　　他指出，商戶進駐情况是，現時216間商舖中，已簽約、租賃的有92家商戶，包括G2000、759阿信屋、卓悅、榮華、中國銀行(香港)、恒生銀行、悅健(香港)醫藥有限公司、偉成洋酒、優悅藥妝等。其中，已裝修好并開業的商戶僅有23家，另外，正在進行裝修尚未營業商戶有22家。針對47家商戶空着店舖未營業的情况，管理方采取幾項措施，其中，凡是於4月1日投入營業的，不論是簡易裝修，或者是擺地攤式營業方式，開門做買賣的，均在7月1日才收取租金，新簽約商戶在4月1日前開門做買賣亦均於7月1日起租，以鼓勵多一些商戶做買賣。

　　管方與中旅國旅作商議

　　此外，商戶擔心人流方面問題，管理方已同中旅、國旅及內地旅行社有過商議，有300多家旅行社有意將購物城作為一個景點，以增加人流量。

　　針對黃巴總站人多車堵情况嚴重，故此，管理方已同旅行社協商，安排黃巴總站乘客於購物城換乘過境旅游巴士。他補充，已進駐的食肆商戶申領牌照問題不大，現時進展有序。