【香港商報网訊】记者珊珊报道：萬科董事會主席郁亮出席記者會時表示，中國住房全面紧缺房價單邊快速上漲時代已經結束了，毛利率高對於內房來說，會伴隨風險，「毛利率高，允許你這麼乾下去嗎?」關於今年的銷售目標，他表示，「難公佈」。公司未來有可能繼續參與並購，目前無分拆上市的計劃。香港投地方面，首席運營官張旭表示，香港地價「太貴」，最近市場上出讓的土地還是「比較貴」。灣仔蓮花街的土地，公司不賣，屯門項目預計上半年推出，長沙灣項目預計下半年推出。

　　郁亮认为，房地产已经到了必须要作出改变的时候了。　　

 　　“‘全面短缺时代结束’并不意味着存在供应过剩，只是说住房全面短缺时代已经结束了。郁亮说，现在房地产主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的问题。

　　郁亮分析说，不平衡，主要体现在分化上。不同城市之间、同一城市的不同区域之间分化现象特别明显。这就要求我们在寻找客户、寻找投资标的的时候，不能笼统来看，甚至不能以城市为单位，需要以更小的颗粒对客户作出更精细的分析；不充分，体现在相关服务上。过去20年，我们房子盖了很多，但是，跟不动产配套的服务发展还比较滞后。一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕着不动产的服务业，其规模会超过房地产本身。对此，我们需要有敏感度，也需要有自信心，相信在未来不动产领域的周边行业大有作为。”

　　“如果房地产企业还是有地就买、不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”郁亮说。