土地供應專責小組主席黃遠輝(持咪者)早前落區，視察劏房戶情況，並與街坊開會。 資料圖片

　　【香港商報网訊】記者周偉立、記者馮仁樂報道：土地供應專責小組正展開為期5個月的公眾諮詢，小組主席黃遠輝昨日在小組網站首次發表文章，指出現時沒有一個單一選項，既可滿足房屋用地需求，同時提供其他交通運輸配套設施。他強調必須多管齊下，才能解決土地困局。

　　徵私地或引冗長訴訟

　　黃遠輝表示，過去一星期，他和小組其他成員馬不停蹄地出席了多個論壇及媒體訪問，把握每一個機會，向公眾講解土地短缺情況，以及小組提出的18個土地供應選項。他說，公眾參與最重要一環，是把信息帶到社會上沉默的大多數，讓大家明白香港今天面對非常迫切的土地短缺問題，期望透過今次諮詢共同打破困局。

　　黃遠輝指出，劏房及板間房住戶的起居飲食都在狹小空間，生活環境惡劣，租金負擔沉重，而目前一般公屋申請者平均輪候時間高達4.7年，未來10年所能提供的公營房屋單位數目，與28萬的目標相差4.3萬個，形容本港的土地問題迫切，住屋問題更形迫切。

　　對於有意見認為政府應動用《收回土地條例》，釋放發展商手上的農地，黃遠輝指出，私有財產權是《基本法》保障的權利，引用公權徵收私人土地時必須小心，否則會惹來冗長的法律訴訟，小組建議可由獨立架構，制定一套公平、公開及透明的機制，釋除公众對官商勾結的疑慮。

　　估算未來欠地720公頃

　　黃遠輝說，香港的房屋發展向來高密度，故目前只有6.9%土地用作各類住屋;從已發展的土地計，房屋用地只佔約四分之一。但他認為居住環境不僅要有瓦遮頭，還必須要排污供水、道路鐵路等基礎設施所支援，也要街市、商舖、醫院診所、圖書館、公園、學校等應付市民的生活所需，這些基建及社區配套設施往往佔地更廣，未來估算欠缺720公頃。

　　對於有意見質疑小組「篩走」了部分選項，他回應稱小組的網頁及公眾參與書冊，即可知道一些未有列入18個選項當中的方案，其實都是持續推行的措施，而小組亦認為政府不單要繼續執行，還應做得更快、更好。

　　先談分配屬本末倒置

　　黃遠輝以麵粉與麵包作比喻，指小組在過去8個月，除了討論及整理各種土地供應選項的資料，實在沒有時間制定每一選項帶來的土地如何分配，或者按照較多主張優先興建公營房屋。在沒有增加麵粉供應之前，開始討論烘焙什麼麵包是本末倒置，若連基本的材料也沒有或者來貨不穩，計劃如何分配只能空談。

　　黃遠輝最後提到，小組的首要工作是推動社會就增加土地供應達致共識。就職權所限，小組或未能就土地資源分配、土地用途規劃以至涉及眾多政策範疇的議題一一回應或處理，但他們承諾將社會上大多數的意見，如實反映在提交政府的土地供應報告中。

　　梁福元建議政府每方呎千元收地

　　土地供應專責小組早前就18個土地供應選項展開公眾諮詢，其中農地、棕地的發展備受關注。元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元昨日出席電台節目時直言，現時不少土地都是由私人業權人持有，如政府以「公私營合作」模式發展新界土地，不一定只是與地產商合作。他又建議政府的收地價格不應少於每平方呎500元一呎，可考慮劃一為每平方呎1000元。

　　強調應劃一收地價格

　　梁福元在節目中透露，土地專責供應小組數天前曾到元朗進行第一輪諮詢活動，多名議員和土地持份者亦有出席，會面氣氛融洽。他指出，新界仍有大量棕地和丁屋等可加大力度發展，而現時新界土地大約三分一是屬於「祖堂地」，面積共約2000公頃，如果政府要收回「祖堂地」建屋，需要得到所有相關原居民同意，並應對所有農地或棕地，提供劃一和合理的收地價格，不應厚此薄彼。

　　梁福元表示，政府收地原則上沒問題，但關鍵是收地價格。他建議收地價格可定於每平方呎1000元，即使打八折也行，惟無理由低於每平方呎500元，又相信不少新界原居民都歡迎政府向他們覓地。但他認為政府在興建公屋後，應向新界原居民「分三成」，至於「三成」是指租金收益或是單位數目等方式都可探討;又認為政府應該放寬「鄉村式地帶」的土地發展密度、建屋限制等。

　　綜合大樓構思可接受

　　梁福元同時指出，政府應小心使用《土地收回條例》，因為政府過去常以公共用途為由，但土地最終用作私人發展，他批評會對業權人造成損失，業權人有機會會提出司法覆核，特別是將棕地轉為其他用途，有潛在利潤，強調政府應劃一收地。

　　出席同一節目的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛則表示，政府在收回棕地時未有顧及露天倉經營者的去向，認為政府應向現時在棕地作業的經營者，提供足夠的安置場所。對於政府曾經提出的綜合大樓構思，他形容是概念上可接受，但有三四成的露天倉經營者難以上樓，特別是經營貨櫃場、建築機械等大型行業。