恒地西九項目「利奧坊．凱岸」上周末開放示範單位及展銷廳，可見人頭湧湧。

　　【香港商報网訊】美國加息前，發展商推盤步伐亦明顯加快，戰線覆蓋各區、各戶型。其中，嘉華國際(173)旗下大埔白石角「嘉熙」可說是今周焦點盤，連日來吸引大批準買家參觀，至少超過1萬參觀人次，累收逾3000票，首推238伙已全數沽清，套現20億元，由於向隅客眾多，昨晚隨即提價1%至3%加推單位應市。嘉華表示，會盡快上載銷售安排，希望本周內可展開第二輪銷售。

　　新一張3號價單共提供198伙，價單售價由601.9萬至1850.4萬元，價單呎價介乎19788元至26942元。扣除最高18.5%優惠後，折實售價490.6萬至1508.1萬元，折實呎價16127至21961元。3號價單平均呎價22764元，折實平均呎價18554元。

　　北角柏蔚山加價加推62伙

　　另外，新世界(017)旗下北角「柏蔚山」亦加價加推62伙應市及上載銷售安排。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，首批247伙於本周二12時截止收票，本周三上午9時於荃灣DPARK售樓處開售。

　　截至周日下午4時30分，累收逾千票，若以247伙計算，亦已錄超額認購近3倍。由於項目主打三房戶，大單位佔較多，同區有剛性換樓需求，收票人士以港島區家庭客及用家為主，投資者亦有不少。黃浩賢表示，會視乎市場反應及本周三的銷售情況，不排除本周再度加推單位，涉不少於62伙，加價空間約3%至5%。

　　至於恒地(012)西九SOHO型格地標項目「利奧坊.凱岸」亦趁上周末開放示範單位及展銷廳，周末兩日已累積逾4000參觀人次，若以價單103伙計，已錄得超額認購，恒基表示，會視乎收票情況，最快今日加推，而加推伙數不少於52伙。

　　市場可消化息口因素

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自啟德新地王誕生之後，樓市表現暢旺，而今年首5個月應市新盤數目偏少，6月起不少發展商均積極推盤，令一手市場領導大市。反觀二手市場業主普遍惜售，叫價心雄，往往議價所需時間較長，均令代理及買家流向新盤市場。至於美聯儲局6月中議息，本港或會跟隨加息，廖偉強認為市場可消化息口因素，對市況影響不大。

　　6月起港九新界均有大型新盤應市，搶盡市場焦點，令二手市場交投表現淡靜，成交量減少。綜合四大代理數據，於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區成交量領冠，「沙田第一城」成最受歡迎樓盤，共錄得13宗;九龍區「美孚新」錄得3宗成交;港島區「康怡花園」則錄得3宗成交。

　　拆局解碼

　　樓價高不利拓科創

　　農曆新年以來，全城樓價不斷升溫，部分大型屋苑的樓價累漲近兩成。以港島指標屋苑太古城為例，實用呎價已經從18212元一路攀升到了20561元，漲幅約13%。差估署數據顯示，至5月份，樓價升浪已經持續了25個月，累升近38%。

　　另一邊廂，行政長官林鄭月娥正忙打造香港成為區內科創重鎮。國家主席習近平早前對在港兩院院士來信作出指示，強調要促進香港同中國內地加強科技合作，以及支持香港成為國際創新科技中心。習近平又認為，香港擁有較雄厚的科技基礎及高質素科技人才，有助國家實現創新驅動發展戰略。

　　行政長官林鄭月娥等特區領導班子說，習近平就支持本港創科發展作出的重要批示，顯示對方非常重視香港科研人才，讓本港創科界感到鼓舞和興奮。他們亦四處奔走，出席中國內地與香港創科合作研討會等，為打造科創重鎮而努力。

　　樓價過高不利引進外地人才

　　只是，歷史經驗證明，樓價與科創重鎮成反比。目前樓價乾升，有能力的年輕人因應市場潮流把資金拿去炒樓，大量的人才和資源流入樓市，自然不能流入創科領域。與此同時，樓價過高，對於引進外地人才亦有不利影響。本港居住成本過高，對於大學剛剛畢業、事業剛剛起步的年輕人來說，是巨大的負擔。對於決心發展科創、需要大量新興科技人才的香港來說，樓價正在成為一個看得見的障礙。

　　特區政府是時候做些什麼了，加辣已經迫在眉睫!

　　香港商報記者 鄭珊珊、蘇默