港大科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席在去年11月至今年5月期間,到訪油尖旺、深水埗及九龍城區共324幢25年或以上的樓宇。結果發現,三區共有5,432間劏房,即當中88%樓宇有劏房單位,平均分間比率為34.2%;當中,以深水埗的分間比率最高,達40.3%。
調查顯示,三區之中以九龍城區有最多劏房,共有2,321間,平均每單位被分成3間劏房;其次為深水埗及油尖旺,分別有1,800間及1,331間。
(港大科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席發布劏房調查,發現九龍城區有最多劏房,共有2,321間,平均每單位被分成3間劏房。)
組織以政府統計處2016年的分間樓宇平均人數2.3人作參考,計算出油尖旺區的劏房大廈總人口,比居住負載能力超標44%,深水埗區則超標35%。
有劏房單位重量較一般多7500磅
對調查顯示的樓宇負載量超標問題,關住聯成員李大成表示,其組織發現一個唐樓單位被劏成4個房間,在不包括居住人口及家具的情況下,已比普通單位多出逾7500磅,惟相關樓宇在70年代之前落成,未有清晰條例限制樓宇承重。
消防隱患嚴峻
港大科斯產權研究中心成員、測量师何志榮認為,調查數據不是代表相關樓宇有即時倒塌風險,需要逐個個案研究才能判斷。他又說,由于樓宇的走火通道是根據單位數量及居住人數設計,如出現居住人數過多情況,有機會成為消防隱患,例如在走火警時出現問題。
關住聯要求,政府應嚴格執行現有與大廈安全相關的條例,促進大廈管理改善安全,以及要求消防處、屋宇署公開對樓宇單位巡查的情況及結果。
“同樓不同命”
一項調查發現,九龍西油尖旺、深水埗及九龍城區中更有逾八成劏房大廈沒有火警警報系統,以及逾七成沒有滅火筒。
(張先生(左二)嘗試取大廈的滅火筒救火,及后驚覺滅火筒已過期數年。)
有劏房住戶表示,其相鄰劏房單位曾發生火警,惟其大廈天台同樣有僭建單位已“被封樓頂”,因此不能往上逃生,而大廈同時未設自動灑水系統;雖嘗試取大廈的滅火筒救火,惟拿上手后發現“輕飄飄”,及后才驚覺滅火筒已過期數年。
人命可貴,每棟大廈本應設有火警警報系統,惟劏房大廈卻“同樓不同命”,經常險象環生,危害人命安全。
大廈未有自動灑水
張先生是劏房住戶,2014年時以月租3,700元,租住一間位于旺角太子的100呎劏房單位。他表示,當年曾發現相鄰劏房冒出黑煙,然后趕忙叫其他住戶走火警,惟其大廈天台同樣有僭建單位已「被封樓頂」,因此不能往上逃生,大廈同時未設自動灑水系統。
自動灑水系統未覆蓋劏房單位走廊
正在輪候公屋的Annie,居住在土瓜灣一座大廈的獨立單位,今年初大廈曾發生火警,幸無致人命傷亡。她表示,多年前屋宇署曾要求2樓業主清拆僭建的劏房單位,但近日又故態復萌。
Annie又說,雖然6年前大廈已增設自動灑水系統,惟相關設施未覆蓋劏房單位的走廊范圍,擔心劏房過多會導致消防問題。
逾八成劏房大廈無火警警報系統
在消防設備及保安方面,調查組織表示有81.8%劏房大廈沒有火警警報系統、77.5%沒有滅火筒、75.1%沒有消防喉轆;另外,有95.8%沒有保安人員、87.7%大廈閘門沒有鎖上。
關住聯曾到訪30間劏房,發現約七成劏房單位的走廊闊度少于消防條例訂明的1.05米,部分單位更是沒有窗戶。港大科斯產權研究中心成員、測量师何志榮表示,闊度少于1.05米並非必然代表違例,而是根據不同樓層單位間隔、設計及居住人數而定,單位內走廊及公共走廊的規定亦有不同,因此很難一概而論是否違例。
在如此局促擁擠的房屋生活已是痛苦,若安全問題還無法保證,真要讓人“叫天天不應,叫地地不靈”了。