嘉湖山莊意外地暫沒有450萬元或以下單位放盤。 資料相片

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：差餉物業估價署最新資料顯示，香港私人住宅樓價於6月繼續破頂，樓價上升對我們有什麼影響呢?最明顯是全港450萬元或以下的上車盤越來越少，截至8月1日，中原地產網上放售盤中，全港只有約727個該類別放盤，新界東西區合計只有586個。更令人吃驚的是，素有「窮人恩物」之稱的天水圍嘉湖山莊竟然暫沒有該類別放盤，暫時入場價達500多萬元，令該屋苑最易上車私樓的光環不再。

　　屯門上車盤幾等於新東

屯門最多450萬元以下樓盤。

　　整個新界區586個450萬元或以下放盤中，新界西有369個，新界東有217個。按小區劃分，資助房屋林立的新界西屯門依然是上車盤集中地，共有204個，單是該區已幾乎等於新界東的放盤量。屯門中更仍見有私樓450萬元或以下放盤，最多是時代廣場有16個，屯門市廣場有15個排第二位，第三的利寶大廈亦有12個。

屯門時代廣場是區內上車盤重要來源地。

屯門市廣場有大型購物中心，鄰近港鐵站。

　　上述屯門私樓全部在屯門市中心一帶。時代廣場樓齡約30年，是區內指標大型屋苑，配套完善，按放盤叫價計，目前平均實用呎價約14532元。該屋苑450萬元或以下放盤多是約270平方呎一房單位(約400萬起)，加上少量350平方呎的2房戶(約440萬元起)，較適合單身貴族及小家庭準買家。屯門市廣場樓齡則約有26年，勝在近屯門港鐵站，又有大型購物中心，但平均每呎叫價反比時代廣場低，約14406元。因此，屯門市廣場450萬元或以下放盤不少是300多平方呎的兩房戶(約408萬元起)，較適合愛購物的上班一族。

　　7月成交量跌約9.5%

自設商場的利寶大廈正維修中。

　　至於利寶大廈樓齡最大約36年，是區內最著名單幢住宅之一，由於商場規模不小及基本設備齊全，一直是區內上車之選。不過在區內樓價急升下，加上盤源缺乏，利寶大廈叫價目前都不低，按放盤計，平均實用呎價約1.5萬元，一反該屋苑低水的形象，該屋苑450萬元或以下放盤全是一房單位，實用面積由約230至260多平方呎，叫價約320萬至約420萬元，上車門檻最低，較適合急需置業但預算不少的準買家。

　　就新界樓市成交方面，香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，全港7月錄得6246宗住宅物業 (撇除一手公營房屋)，較6月的6900宗下跌約9.5%;涉及註冊金額約660.8億元，較6月約686.1億元下跌約3.7% ，當中跌幅主要來自新界區。

　　二手叫價高企礙成交

　　新界區7月錄得2979宗註冊，較6月的3953宗大跌約24.6%，跑輸大市。李志成進一步指出，新界樓市成交減少主要是由於缺乏新盤刺激，再加上二手叫價高企，窒礙成交。

　　一手私宅市場方面，新界區一手私宅錄得752宗註冊，較6月的1512宗急挫約50.3%，亦成為拖累整體一手私宅市場註冊量下跌的主因。反觀港九兩區，註冊量則錄得上升;九龍區錄得489宗註冊，較6月的270宗增加約81.1%;港島區錄得519宗註冊，較6月的295宗亦增加約75.9%。

　　至於二手住宅市場表現方面，新界區錄得2227宗註冊，較6月的2441宗下跌約8.8%，跌幅較整體二手住宅市場為高;而九龍區錄得1258宗註冊，較6月的1328宗下跌約5.3%;港島區錄得1001宗註冊，較6月的1054宗下跌約5.0%。

　　中美貿易戰令投資者卻步

　　李志成強調有關數據主要反映6月市況，而隨政府6月底出招，部分準買家及業主轉觀望，靜觀市場變化，而中美貿易爭端持續，進一步打擊股市氣氛，亦令投資者卻步。綜合而言，按香港置業前線7月所得，新界成交是明顯放緩，料新界8月數字會再度下降。不過，樓價仍未見大減的可能，因為二手盤源較少，剛性需求強勁。