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資金壓力上揚 樓市調控難鬆動

2018-08-21
来源:香港商報网

  【香港商報网訊】記者黃鶯報道:昨日內地流傳「房地產信託暫停」,多地銀監局發文暫停新增地產信託的報備,但隨後各地銀監局陸續否認。在國家金融去槓桿的背景下,信託募集資金較為困難,但地產信託卻是「一枝獨秀」,逆勢上漲。此外,近日統計局數據亦顯示,今年前7個月房地產開發投資表現偏熱。

  分析認為,7月底召開的中央政治局會議凸顯本輪調控的決心,在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下,房企資金壓力將逐漸加劇。

  地產信託或從嚴

  今年上半年,房地產信託呈現逆勢增長態勢。在信託業資管規模下滑的情況下,房地產集合信託成立規模為2645.86億元,同比增長54.34%。

  分析人士表示,目前房企融資需求仍較大,即使在房地產市場嚴調控與金融強監管的壓力下,房企發債、銀行貸款、股權融資等融資渠道或進一步受限,導致房企對信託融資的需求增大。

  另有數據顯示,2018年1-7月,地產集合信託放量同比增長80%。據信託人士分析,一旦地產信託項目暫停備案,主要會對小地產公司的融資產生影響。

  樓市投資續回暖

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下,供給端表現反而非常好,不但沒有下跌,反而處於高位。而開發投資數據依然位於兩位數的水平,這多少說明房地產開發投資表現略偏熱。

  分析認為,樓市調控效應可能在8月集中顯現,樓價普漲或預示?調控短期內仍有趨緊的可能,三線城市或成為重點調控地區。

  料「鬆基建 緊地產」

  中共中央政治局7月31日召開會議,會議提出堅決遏制樓價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。此外,會議提出將加大基建托底經濟的力度,直接促進擴內需。

  對此,新時代證券宏觀研究團隊認為,歷史上,房地產和基建投資的表現往往此消彼長,但這一輪政策是「鬆基建,緊地產」,這麼做的背景主要是:一方面,上半年基建投資斷崖式下跌,地方融資平台嚴重受限;另一方面,房地產投資保持韌性,大型房企依靠銷售回款和高周轉依然能維持下去,相對而言,融資壓力小於地方融資平台。依靠基建托底經濟比放開房地產的風險相對較小。

  深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉稱,從經濟維穩和主觀能動領域看,基建投資無疑是重點。一直以來,基建項目特別是高鐵和軌交站場開發和運營,房地產發揮「原動力」的角色。從過往經驗看,基建「補欠賬」和樓市繁榮相互支撐,倒逼托市救市行為。本輪基建是轉型背景下的穩增長,與過去周期性的「穩增長」不同。

  北京投12萬租賃房源入市

  【又訊】昨天,北京市房地產中介協會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加,共同承諾落實「三不得」要求,並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

  座談會分析了目前房屋租賃行業面臨的嚴峻形勢,出席企業並承諾「三不」:不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源;不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

[责任编辑:蒋琳]
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