【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：中美貿易戰爆發、土耳其經濟危機、美國加息等因素成功遏止樓價進一步向上，上周末一手樓市除個別加推單位應市的樓盤，其餘樓盤都不太活躍，尾貨銷售乏力。

　　發展商快馬加鞭提振了銷售的步伐。新地(016)旗下的深水埗匯璽II周日發售364伙，下午6時許發展商即宣布晚間有可能進一步加推，加推將涵蓋各類型單位。截至發稿時，匯璽II已成功售出315伙。

　　匯璽II超購逾12倍

　　新地副董事總經理雷霆表示，本輪銷售反應熱烈，大手組獲近100伙認購。最大手的掃貨客，一組斥資近1.5億元，掃入5A座高層A、B、C室共3伙。另一組客人同樣斥資逾1.5億元，購入5伙四房單位及1伙一房單位，共6伙。大手組時段，共有97組大手客到場。B組散客中午12時30分開始登記。另外有消息指，B組時段暫售出256伙，連同A組售出96伙，佔昨日可售單位364伙的逾九成。

　　昨日發售的364伙，折實平均呎價25318元。有指項目累收逾4800張入票，超額認購逾12倍，以每張入票金額20萬元計算，凍結市場資金高達約9.6億元。據悉，項目總共提供1188伙，實用面積269至1509方呎，明年6月底入伙。

　　大單位較受歡迎

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，A組時段大單位較受歡迎，不過一房單位去貨速度較慢。值得留意的是，本輪銷售買家以投資客及換樓客居多，多組客戶斥2000萬元以上購入兩伙或以上，該行有一組客戶購入6伙，包括5個四房單位及1個一房單位，以折實價計共涉資約1.56億元。據悉，買家為九龍家庭客，四房單位將作自用，一房單位用作出租。近期股市波動，套股換樓情況普遍，加上中美貿易戰升溫，資金須避險的投資方式。他預計，B組至傍晚時段有機會沽出八成單位以上。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有一組本地用家客透過該行，斥資約1.2億元掃入5A座高層全層A至C室3個大單位，實用面積約1200至逾1500方平呎，這是該行涉資最高的一宗成交。

　　其餘樓盤，包括PARK YOHO Milano、雲滙、御半山、晉海(II)等在內主攻中產階級的樓盤，截至發稿時都只錄得一至兩宗成交。豪宅方面，則沒有成交。

　　另外，信置新盤一號九龍道，或開始進行首輪銷售。南豐集團發展的將軍澳日出康城LP6，也會在接下來登場，從價單來看後者不打價格戰。不過，後市走勢尚不明朗，市場更有傳言，樓市似乎要遇到拐點。但這種論點，是真是假，中秋節之後便能初見端倪。

　　樓市走勢不明朗 周末藍籌屋苑錄4宗成交

　　根據香港置業消息，港、九及新界十大二手屋苑於上周末(25至26日)共錄得約4宗成交，較上周末3宗成交輕微回升1宗。錄得成交的4個屋苑分別為西九四小龍、美孚新邨、淘大花園及沙田第一城，各錄得1宗成交，其餘6個指標屋苑暫未錄得成交。

　　香港置業行政總裁李志成表示，周末市區有大型新盤推售，銷售反應理想，吸引市場目光，導致個別地區二手成交受壓，本周末各區睇樓量普遍下跌。準買家見新盤開價貼市及優惠吸引，傾向一手市場，不少業主受新盤銷情熾熱影響，叫價進取，加上二手盤源短缺，即使部分向隅客回流二手市場，亦持審慎觀望態度，窒礙二手交投。

　　二手苦陷牛皮拉鋸戰

　　另外，利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，受制於辣稅影響，發展商推盤節奏加快，定價回落。新盤市場在入場價位相宜，以及具有林林總總的按揭優惠下，不論對於上車、換樓甚或投資者均極具吸引力，售樓現場人頭湧湧，大手買家屢見不鮮;同時二手業主叫價硬淨，議價幅度低，導致成交量終日停留於單位數，難免凸顯整個二手市場的相形失色，苦陷牛皮拉鋸戰。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自6月底「娥六招」推出後，二手成交萎縮，十大屋苑已連續8個周末錄得個位數成交量，加上股票市場大幅下跌，加息及大量新盤搶客等不利二手市場因素，令二手成交膠。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤戰況持續激烈，發展商積極推盤及貼市定價，加上多元化付款辦法，吸引力明顯較跑贏二手，另外，多區的新盤亦正進行收票，凍結市場大量資金，攤薄客源，導致周末二手交投顯著受壓，低位徘徊，預料短期內購買力仍然傾向一手，二手繼續處於捱打局面。