【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：樓價下跌後投資者開始入市執平貨，兼全球關注的「習特會」帶來的正面效應，在剛過去的周末，十大指標屋苑買賣當中，新界區表現大放異彩。四大代理合共錄得27宗新界區的交投，九龍區表現下滑，由前周的8宗跌至上周的1宗，而港島區多個指標屋苑則連續三周捧蛋。

 

　　若以屋苑劃分，上車盤之選嘉湖山莊交易最為火熱，上周錄得16宗的成績，按周勁升4倍。沙田第一城較前周亦多7宗成交，九龍新都城有1宗交易，其餘7屋苑均在上周末「捧蛋」。

 

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場氣氛連月來一直淡靜，然而，在最近數天市面開始湧現利好消息，除了美國加息機會放緩外、中美貿易戰的曙光以及居屋攪珠的揭曉，均有望推動買家入市步伐加快。該行假日十大屋苑已經連續24周錄得單位數成交，意味近半年內指標屋苑的成交量都明顯偏低。市民對於買賣物業的信心及意欲，受制於不明朗的貿易戰，以及波動的股票市場。

 

　　正面成果有助暫緩貿易糾紛

 

　　不過，中美貿易戰談判乍現曙光，市場一直期待「習特會」傳來好消息，而會面成果亦沒有令市場失望，雙方就不額外加徵關稅達成共識，相信有助暫緩中美貿易糾紛；再加上隨居屋攪珠揭盅，20多萬名準買家的購買力將會陸續釋放，而新界區細價樓亦會首當受惠。買賣講求供需平衡，在觀望氣氛減退下，只要業主願意調低叫價，擴大議價空間，相信必定能刺激買家入市。

 

　　該行指出，他們成交集中於樓價較低的新界區，共有5宗交投。嘉湖山莊則錄得3宗成交，沙田第一城較上周亦多1宗成交，其餘8屋苑均在周末「捧蛋」。該行特別指出，九龍黃埔花園現滑鐵盧，上周末成績交白卷有欠理想。

 

　　而美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，全球關注的「習特會」，就貿易紛爭初達共識，中美緊張關係略見緩和，對後市走勢有正面支持作用，增添入市信心；加上新居屋抽籤結果揭曉，部分新居屋向隅客重返二手市場，有準買家擔心購買力湧出，觀望多時終決定趁機入市，利好細價樓較多的新界區屋苑，交投承接加快。事實上，雖然12月屬傳統淡季，惟多個發展商仍然積極推盤，預期業主或需進一步擴大議價幅度吸客，有望突圍加快成交速度。

 

　　居屋向隅客重返二手市場

 

　　香港置業行政總裁李志成表示，「習特會」正面成果，有助紓緩貿易戰緊張局勢，加上美國聯儲局主席暗示加息步伐放慢，以及居屋向隅客重返二手市場，上周末睇樓量活動略為增加。儘管如此，礙於二手業主減價空間不多，個別業主甚至封盤惜售，買家目前傾向入市一手新盤，故該行交投仍只有單位數成交，相信12月二手交投難望大反彈。

 

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美就不額外加徵關稅達成共識，中美貿易戰停火，兩國元首坐下談判，實屬對樓市利好消息。該行上周主要成交亦集中新界區的上車屋苑，其中嘉湖山莊錄得6宗成交，成交量突出，主要是屋苑樓價減幅明顯，較年中高位調整近20%，即吸引上車客入市。

 

　　新盤周末現小陽春

 

 

　　記者鄭珊珊報道：在居屋抽籤結果公布後，有不少買家將回流至私人市場，形成小型樓市小陽春。周末一手樓市錄得22宗成交，4個屯門新盤均錄得成交記錄。成交數量最多的是早前推出優惠吸引向隅客的油塘海傲灣，周末合共錄得9宗交易，大多為招標售出。

 

　　發展商指出，有不少居屋向隅客具備實力購置私人市場上的中小型單位。因此新居屋抽籤後，主打細單位的海傲灣吸引向隅客，主動推出優惠。凡持有居屋申請表的買家，在今年12月31日前參觀海傲灣示範單位，每日總額5000元現金券，名額10多名。

 

　　上周末，包括上源在內的多個屯門新盤都有成交，屯門尚悅．嶺見4宗成交。而由佳源國際及陞域集團合作發展的屯門項目菁雋，連日亦積極收票鎖客，市場消息指，該盤暫收約45票。早前該盤以平均呎價約16937元推出首批單位，涉及73伙。市場消息指，料菁雋最快本周推售。

 

　　凱匯第1期獲批樓花同意書

 

　　市區新盤方面，信和置業(083)旗下觀塘市中心項目凱匯，第1期樓花同意書獲批，即將登場。該單位此前傳出在今年第三季度銷售的消息，但未有落實。該公司營業部聯席董事田兆源早前對媒體表示，樓盤的準備工作已達最後階段，凱匯價格將參考啟德區。

 

　　據悉，凱匯第1期提供1025伙，主打兩房單位，實用面積介乎490至670平方呎。三房戶佔比三成，單位面積約717至880平方呎。一房戶僅約8%，面積約450平方呎。連天台特色戶面積1500平方呎。

 

　　今年樓宇買賣金額有望創歷史次高

 

 

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，截至11月28日，2018年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄75743宗及6945.2億元。料全年錄80500宗及7500億元，較2017年的83815宗及7264.2億元下跌4.0%及上升3.2%。金額有望創自1988年有紀錄以來的歷史次高，僅低於1997年8680億元。

 

　　按月方面，11月暫錄3541宗及395.07億元。料全月將錄4000宗及435億元，按月下跌25.6%及4.5%。樓價持續調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣持續淡靜，宗數將創2016年3月3154宗後32個月新低，金額則創2017年2月份333.9億元後21個月新低。

 

　　至於二手私人住宅方面，11月份暫錄1645宗及149.1億元，料全月錄1800宗及160.0億元，跟10月份的1769宗及162.5億元相若。金額將創2016年3月94.3億元後的32個月新低，宗數亦連續兩個月跌穿2000宗水平，反映二手交投持續淡靜。

 

　　而一手私人住宅方面，11月份暫錄639宗及88.3億元，料全月錄700宗及95億元，按月下跌70.0%及55.7%，估計數字同為2017年1月660宗及93.8億元後22個月新低。由於多個新盤集中於10月份登記，加上發展商減慢推盤，因此11月份一手登記明顯回落。