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2018年港新盤均價1459萬 創歷史新高

2019-01-22
来源:香港商报网
 
  【香港商報网訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年登記一手私人住宅買賣合約,平均每宗1459萬元,數字連續三年上升,兼連續兩年創歷史新高。2017年是1313萬元,2016年是1129萬元。再對上一次新高是2011年,每宗1270萬元。數字連續創新高,因為樓價屢創新高,兼且有較多豪宅推售。
 
  新鴻基銷售金額最高
 
  2018年全年登記一手私人住宅買賣合約15458宗,總值2255.46億元。數字按年分別下降16.4%及7.1%,因為下半年樓市調整,新盤銷售欠佳。雖然銷售欠佳,2018年新盤銷售金額,仍然是歷史次高,2017年是歷史最高,有2428.83億元。2018及2017年兩年,新盤銷售金額均超過2000億元水平,是有紀錄以來最多。
 
  按發展商銷售金額計:新鴻基(016)有543.09億元,4071宗;會德豐地產314.61億元,2151宗;新世界(017)289.81億元,1255宗;長實(1113)159.41億元,488宗;恒基(012)151.82億元,1708宗。
 
  以項目銷售金額計:Malibu 145.36億元,1562宗;傲瀧113.89億元,405宗;柏蔚山一期113.66億元,478宗;LP6有111.00億元,1543宗:匯璽II有104.77億元,692宗。
 
  中原:私樓土地供應鏈最快明年斷層
 
  【香港商報訊】記者呂婉玲報道:土地不足續成為本港今年房屋問題的一大焦點,中原測量師行昨舉行記招,討論本港私樓土地供應問題,並預測樓價走勢。中原測量師行高級經理吳庭琛指出,本年度可提供的私樓單位較上年度大減約46%,更創近8年新低。而今年預計可供發售的私樓單位約3.2萬伙,當中大部分項目皆於2016年投得;但政府賣地紀錄顯示,2017年賣地數目大幅下降,意味未來幾年私樓供應量將持續減少。
 
  由於公私營房屋已改為七三比,私樓年度供應目標由1.8萬伙下調至1.35萬伙,這數字也代表私樓供應量的新常態。中原測量師行執行董事張競達指,當啟德跑道區地皮盡數批出,政府賣地表內的市區地皮已寥寥無幾。至於鑽石山綜合發展區等潛在項目,則尚處於開發及規劃階段,無助於改善中短期的供應不足。
 
  樓價今季料降約5%
 
  張競達警告,本港的私樓土地供應鏈將於2021至2022年出現斷層,最快更可能在明年發生,料因此導致私樓供應量跌穿1萬伙水平,並從而影響樓價。中短期供應不足問題最為嚴峻,他提出增加土地來源的建議,其一是配合交通基建,提高新界地區的地積比率,以增加住宅地發展密度。中長期方面,他支持東大嶼都會方案,亦建議政府可考慮在小蠔灣等爭議較小的地方填海。
 
  此外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂,今個月樓市交投氣氛明顯轉好,最近多個新盤因定價克制皆錄理想銷情,反映樓價跌勢開始穩定,令小陽春提早出現。息口方面,他估計今年最多加息1至2次,年內利息仍低於3厘,讓「供樓平過租樓」情況維持。他又預計,樓價今季下調約5%,完成調整後將窄幅橫行一段時間。
[责任编辑:李振阳]
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