资料图

　　【香港商報网訊】現時市場氣氛明顯有好轉，十大屋苑周末交易回暖，又以新界和九龍的指標屋苑較為活躍。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行周末錄得的二手成交宗數與過去幾周相若，現時市場氣氛明顯有好轉，但二手市場業主叫價也較早前變得強硬，導致部分買家還價時出現拉鋸的局面，從而減慢成交速度。

　　二手業主按兵不動

　　廖偉強指出，市場上出現貨尾新盤減價，或個別全新一手項目以低於二手樓盤樓價一至兩成開售，成功將部分買家焦點轉移到一手市場；加上臨近農曆新年，一些不急於放售或被買家還價太多的業主，寧願選擇按兵不動，等待新年過後再作部署，形成二手市場沒有太大的突破。

　　香港置業行政總裁李志成表示，市場不斷有新盤以貼市價推出，銷售反應理想，帶旺樓市氣氛，不少準買家預期新年小陽春即將來臨，擔心樓價大幅上升，於是加快入市步伐，四出睇樓，希望趕及農曆新年前入市。本月二手市場成交量整體均較上月暢旺，有業主見市場氣氛日漸熾熱，亦開始收窄議價空間至3%至4%，部分業主更封盤待過年後再善價而沽，反映業主對後市抱樂觀態度。預料農曆新年前夕，二手市場氣氛持續回暖，若買家入市步伐加快，成交量短期內微升。

　　成交多寡取決業主態度

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，多個新盤於農曆新年前連環出擊，而且銷情皆不俗，帶動整體市場氣氛，購買力厚積薄發，一手「小陽春」提前於1月出現。布少明認為，長假前仍有不少準買家出動二手市場睇樓，短期二手成交多寡將取決於業主態度，如願意增加議價空間，相信仍有不少買家具入市意願，中長線大市仍受新盤主導。

　　新盤低市價發售吸購買力 Downtown 38上周賣66伙

　　近日多個新盤均以低市價發售，加上中美貿易戰談判現轉機，港股走勢略見回穩，帶動市場購買力湧現，其中新地(016)旗下位於土瓜灣的Downtown 38，過去一周銷情火熱，上周六(26日)二輪銷售共售出66伙，不過後市走勢還須看農曆新年後樓市小陽春會否重現。

　　臨近農曆春節，都是傳統樓市的淡季，但新地副董事總經理雷霆表示，旗下Downtown 38在過去一周卻銷情火熱，因樓盤已售逾95%單位，合共221伙，集團套現逾14億元，餘下的7伙特色戶有機會以招標形式推售，將盡快公布銷售安排。

　　雷霆(左)表示，旗下Downtown 38在過去一周銷情火熱，已售逾95%單位合共221伙，套現逾14億元。

　　新地繼續月月有樓賣策略

　　不僅如此，集團將在農曆新年後推售司徒拔道18號項目，繼續「月月有樓賣」的策略。春節過後，今年第二季將推售共3個項目，包括御半山二期、南昌站項目三期及荃灣德士古道荃灣工貿項目。

　　新地代理副總經理唐錦江表示，Downtown 38上周二輪銷售共售出66伙，有兩位買家購入兩伙單位，項目28樓A單位為特色戶，實用面積561平方呎，三房一套連士多房間隔，設內置樓梯通往天台，天台實用面積356平方呎。28樓A單位意向呎價為2.5萬至3.5萬元。

　　據悉，土瓜灣Downtown 38定價低市價約10%，次輪單位售價565.4萬至793.8萬元。這一批單位開售之後，於一個多小時內「一Q清袋」。市場消息指，上周六12時，項目位於ICC的售樓處門外，買家到場排隊揀樓。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行40%準買家打算用作收租投資，入伙時呎租可以達到60元，租金回報率達3.5厘。

　　The Carmel招標售6伙

　　至於永泰地產(369)屯門青山公路新盤The Carmel招標沽6伙分層戶。成交冊顯示，該6伙全為高層及連天台戶，實用面積由368至913方呎，售價介乎521.8萬至1241.68萬元，呎價介乎1.25萬元至1.42萬元。其中2座10樓C室，實用368方呎，連天台271方呎，成交價523.4萬元，呎價1.42萬元，單價為目前項目分層新高。2座8樓F室，實用913方呎，連94平方呎平台，成交價1241.68萬元，是總價創項目分層成交價新高。The Carmel目前累售128伙，套現逾7.8億元。

　　將軍澳LP6(日出康城第VI期)月初加佣促銷，成功帶動成交。LP6周末再度售出9伙，目前已散貨超過80%。此外，前幾周的熱銷盤，凱汇、天鑽尾貨依舊不愁銷路，周末兩日分別售出4伙和3伙。（記者鄭珊珊）