【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：深圳中原研究中心日前发布2018年临深楼市年报。报告显示，在过去的一年里，2018年莞惠中三市新房住宅供应296022套，面积3159.5万平，同比上升14.4%。临深三市供应总量创近五年新高。东莞新房住宅供应500.2万平，创近五年历史新低。惠州新房住宅供应1917.3万平，创近五年新高。临深住宅供应方面，仅东莞供应量下滑。

　　与此同时，2018年深莞惠三市新房住宅成交256677套，面积2788.7万平，同比上升15.6%。受供应减少的影响，东莞成交面积创新五年新低。中山由于限签政策有所放松，成交面积大幅度上升。截止2018年底，惠州去化周期升至11个月；东莞去化时间升至12.1个月；中山去化时间从37.9个月骤降至9.8个月。

　　东莞方面，2018年东莞共有26宗商住地块成交。总占地面积104.87万平，同比上升29.94%。成交建筑面积239.61万平，同比上升30.39%。楼面价为10227元/㎡，同比上升4.76%，虽然楼面价较2017年有所上升，但溢价率有所收窄。2018年东莞商住地拍土拍条件升级，在经济环境承压、房企资金量较紧张的情况下，东莞土拍市场热度有所下调，下半年出现了三宗商住地块流拍的情况。值得注意的是，东莞住宅成交量已经连续三年下滑。一方面，2018年东莞供应量下滑直接导致成交减少成交，另一方面受宏观环境的影响，楼市热度也有所下降。2018年临深片区成交面积最大的片区为虎门，成交面积36.9万平，占全市成交面积的7.15%。虎门被规划为东莞的副中心，因而物业潜力得到了市场的认可。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了二手住宅购房成本，进而影响了二手市场成交状况。在第四季度，开发商为了冲业绩对新房进行了促销活动，进一步积压了二手市场。

　　惠州方面，2018年惠州商住地块有99宗成交，总成交占地面积为279.0万平，较去年同期下降26.64%；建筑面积为770.0万平，同比下降25.42%；楼面价为2630元/㎡，同比上升80.68%。去年惠州的新房住宅批售面积1917.3万平，同比上升29.6%。新房住宅成交150478套，成交面积1573.8万平，同比上升1.2%。成交均价11211元/平，同比上升5.7%。尽管2018年惠州成交面积有所上升，但新房住宅的成交主要受供应放量的影响。值得注意的是2015年-2017年惠州新房住宅成交呈现出供不应求的状态，但是2018年惠州新房住宅出现了供应过剩的情况。当前经济下行压力大，市场上观望情绪浓厚，未来临深区或受投资客退潮影响去化承压。12月惠州挂牌均价为10143元/㎡，同比上升0.38%。临深区中除了惠阳区之外其他三个临深片区下半年二手房挂牌均价都有所下滑。今年新房住宅供应放量，受宏观环境影响市场预期转向，二手成交承压。

　　中山方面，2018年中山共成交13宗商住地块。总成交占地面积为47.9万平，同比下降40.7%。总成交建筑面积为136.4万平，同比下降34.3%；楼面价为6118元/平，同比上升7.4%。2018年5月开始中山挂牌的土地增设现房销售条件后，有3宗住宅用地流拍，多块商住用地中止出让，因此商住用地成交面积下滑明显。2018年中山新房网签有所放松，因而网签量大幅度提升。之前中山网签量限签严重，去化周期在2018年5月曾高达50.7个月，下半年网签放松后去化周期逐渐回落，在12月已经回落至9.2个月。成交均价8792元/平，同比上升4.4%。目前中山市场约八成左右商品房是带装修销售，因此市场价要高于备案均价。2018年下半年楼市预期转向，市场上观望情绪浓厚，而临深市场又普遍存在新房住宅供应增加的特性，因此2018年临深楼市的二手住宅成交普遍承压。2018年中山二手房成交49476套，同比下降13.8%；成交面积571.8万平，同比下降7.9%。