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越秀地產如何操作

2019-03-01
来源:香港商报

    昨日港股先升後跌,美朝峰會未達成協議的消息,令午後港股跌幅擴大,恒指最低報28757,下跌186點,收市報28633,下跌124點。以昨天恒指及國指收市計算,今年首兩個月已分別漲升2788點及1242點,即分別上升11%及12%。港股短期調整機會較大,但公司業績及兩會即將舉行,大市料偏向個別發展。越秀地產(123)昨天受業績及企業動作刺激,股價逆市上升一成。

  去年純利增加逾兩成

  越秀地產2018年錄得收入264.33億元(人民幣,下同),按年上升11%,物業銷售毛利率增加6.1個百分點至31.8%,期內純利27.27億元,增加超過兩成。

  集團去年的合同銷售略高於目標,達577.8億元,按年上升41.4%,均價亦上升13.6%至每平方米2.09萬元。已銷售未入帳的物業金額639億元,預期於今年陸續入帳,帶動2019年盈利增長。

  截至去年底止,集團擁有的土地儲備約1941萬平方米,按權益計算集團佔約1092萬平米,其中廣州的土儲佔39.3%。除了廣州之外,集團在大灣區內的佛山、江門、中山等均有布局,單是珠三角地區(廣州除外)的土儲已佔8.9%,可為未來大灣區等周邊地區發展作準備。

  同廣州地鐵合作

  另一方面,集團剛公布與廣州地鐵進行兩宗交易,其中廣州地鐵以每股2元(較本周三收巿價溢價22%)購入集團擴大後股本約19.9%股權。同時,越秀地產則向廣州地鐵及母企,以141億元收購廣州官湖站附近的品秀星圖綜合商住項目86%權益。該項目的總建築面積約133萬平方米,部分可售面積亦已開始預售。上述兩宗交易,越秀地產除可引入廣州地鐵成為戰略股東,以「軌交+房地產」的業務模式發展房地產,亦有利日後獲得更多地鐵站房地產開發項目,由於品秀星圖項目已陸續開展預售,可令資金快速回籠及帶來收入增長。

  截至2018年年底止,越秀地產淨貸款率由年初的72.8%下降至61.2%,可減低財務開支,可待股價回調吸納作長線投資。

  鼎成證券董事總經理  熊麗萍

  (逢周五刊出)

[责任编辑:程向明]
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