【香港商报网讯】记者朱辉豪报道：为深入研讨房地产行业发展趋势、金融产品创新、金融风险防范与房地产税出台后的行业机会等主题，中国经济信息社、全联房地产商会和精瑞人居发展基金会昨日联合在深圳举办了主题为“洞见房产趋势、发现金融价值”的2019房地产金融科技高峰论坛。与会嘉宾认为，近年来，在“分类调控、分城施策”政策指引下，房地产市场逐渐趋于平稳，目前已呈现区域分化、涨跌互现的情况。同时，在防范化解系统性金融风险重大任务中，及时对资产价值进行监测评估，及时提示系统性风险，显得非常重要。

　　刘克崮：中国仍是世界经济增长主动力

　　国家开发银行原副行长刘克崮在论坛中发表了题为《中国经济与住房经济（房地产业）的高质量发展》的主旨演讲。对于世界和中国经济发展态势的分析，刘克崮认为全球经济将持续减速并发展为局部经济衰退是大概率事件。他表示，“根据相关预测，我认为世界经济已进入一个持续减速期，并有较大可能于2020年前后进入一般衰退期，但不大可能出现像2008年那样突然的、陡降的危机。

　　刘克崮提到，由于全球贸易摩擦升温，新兴市场国家资本大量外流，以及经济和政治政策的高度不确定性，预计2019年全球经济增长将放缓，特别是美国及某些新兴市场及发展中国家的央行正在紧缩货币政策。

　　对于中国经济走势的分析，刘克崮认为，虽然中国经济增速放缓，但若按国际标准衡量，中国的增长仍然强劲，仍是世界经济增长的主要动力，中国贡献了全球约25%的经济增长。他指出，中国经济已由高速增长阶段转向中高速甚至是中速增长阶段。他预计，今后几年中国经济增速可能会降到6%甚至以下，并且从2019年开始，中国的经济减速周期可能会与世界的经济衰退周期发生重合。

国家开发银行原副行长刘克崮在论坛上发表主旨演讲

　　房地产市场迈入“存量时代”

　　在昨日的论坛上，中国经济信息社、全联房地产商会和云估价研究院还联合发布了《2018—2019房地产估价行业蓝皮书》。蓝皮书认为，资产管理兴起以及估价咨询的决策参考作用凸显，将为房地产估价行业带来旺盛需求。

　　蓝皮书指出，经过多年的探索与发展，内地房地产估价行业已有长足进步，法律体系和市场环境逐步完善，服务领域不断拓展，基本建立起统一开放的房地产估价市场。随着房地产市场迈入“存量时代”，资产证券化的步伐势必加快，沉淀大量财富的房地产资本逻辑正在被重新定义。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生表示，内地房地产存量市场巨大，如何盘活存量房地产市场拉动内需消费，是当前应该重点考虑的问题。“随着中国进入‘物物互联’时代，应以社区为支点，用物联网思维盘活房地产存量。

图为全联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上发表主旨演讲

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，房地产是商业银行押品的重要组成部分，房地产估价可以帮助商业银行防范化解相关风险。为了更好地服务于商业银行，房地产估价需要转变估价理念，寻求创新发展，为商业银行提供多环节估价服务。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强

　　全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根认为，房地产押品具有安全度高、收益好的特点，是银行等金融机构的核心资产之一。数据显示，截至2018年末，33家已披露年度业绩的上市银行（含A股、H股）涉房贷款余额28万亿元，占比达32.7%，个人房贷总额23万亿元，同比增长15.6%。房地产估价贯穿房地产资本运动的各个环节，可以说是“小小秤砣压千斤”。

全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根

　　“近年来随着云计算、大数据等互联网先进应用技术加速迭代升级，房地产估价行业的发展路径和市场前景将发生巨大变化。未来行业发展方向应该是运用互联网和大数据技术，提供准确的房产价值评估和预测，助力金融机构实现‘总部集中化审批’，进而提高获客效率。”深圳房讯通信息技术有限公司董事长孙杰表示。

图为深圳房讯通信息技术有限公司董事长孙杰