圖為廈門某售樓處。 資料圖片 

 

　　【香港商報网訊】昨日，內地找房平臺貝殼發布《2019上半年城市居住報告》，通過上半年真實交易數據及2000條調研數據，聚焦北京、上海、成都、西安等15個城市房產交易現狀。《報告》指出，在15城數據對比中，深圳新房掛盤均價最高，且房租收入比最高，但杭州新房最暢銷；15城居住競爭力指數顯示，成都、廣州及長沙等城市排名較高；2019年上半年購房者趨於年輕化，新一線首套房平均年齡為32.2歲，男性依然是購房主力軍，但女性購房者比例持續增加。

 

　　廈門房價超越廣州

 

　　統計顯示，2019年上半年各城市帶看量情況，新一線城市中，前三名熱門城市分別為鄭州、重慶及成都。就鄭州而言，由於在售樓盤多，且掛盤均價在15城中相對較低，僅高於長沙。

 

　　從掛牌均價看，深圳新房掛盤均價最高，為54778元每平米，其次是北京、上海、廈門及廣州。深圳房價高企的主要原因之一是主城區在售樓盤均價較高，拉高了整體掛盤均價水平。與之相對的是，北京主城區目前以存量房交易為主，新增樓盤多位於非核心城區且數量較少，導致掛盤均價低於主城區二手房均價，同樣情況，也適用於上海。而掛盤均價最低的是長沙，「房價洼地」已經成為其吸引人才的主要因素之一。

 

　　樓盤帶看成交量方面，杭州有4個樓盤上榜帶看成交率TOP10。杭州新房之所以暢銷，一方面因為住宅市場處於供不應求的狀態。業內人士表示，2019年上半年，由於杭州新房供應量不足，成交量有所下滑，但市場熱度依舊較高。

 

　　二手房交易指數顯示，北京交易量在15城中居於首位，其次是上海。新一線城市中，成都、重慶交易量指數居高。長沙、廈門、西安及鄭州二手房交易指數在15城中較低。

 

　　分析二手房交易均價，2019年上半年均價排名TOP5分別為北京、深圳、上海、廈門及杭州。值得注意的是，廈門無論是新房掛盤均價還是二手房交易均價，房價均排名較高。

 

　　北上深高房租致幸福感最低

 

　　數據顯示，從上半年絕對交易量來看，15城中北京租房交易量約為5.6萬套，遠高於其他城市，其次是上海，約為4.6萬套。且一線城市租房交易量遠高於新一線城市。新一線城市中，成都上半年交易量約為3.8萬套，其次是天津約為1.9萬套；15城中，交易量最低的是廈門與長沙。

 

　　「我們對比發現，西安、長沙、鄭州及武漢等新一線城市租房增幅最明顯，伴隨著人才湧入，新一線城市租房市場越發火熱。」《報告》指出，與2018年上半年對比，今年上半年除了蘇州、西安及鄭州外，其他城市租房交易量均出現了下降。其中，降幅最明顯的是上海、深圳等一線城市，其次是廈門及北京。

 

　　一線租房交易量出現下降，除了受到供需關係影響外，人口流失也是主要原因之一，比如北京2018年末常住人口2154.2萬人，比上年末減少16.5萬人。

 

　　據調研，86.9%的受調人群可接受的房租收入比在30%以下。《報告》表示，如果把30%定義為房租的「幸福分割線」，那麼，對比2019年上半年15城房租收入比情況，「幸福」的城市數量為8，其中，長沙房租收入比約21.8%，「幸福感」最強，其次是蘇州及西安；深圳房租收入比最高，「幸福感」最低，其次是北京及上海。

 

　　女性購房者比例持續增加

 

　　從購房者平均年齡來看，2019年上半年北京、深圳購房者平均年齡較高，北京平均購房年齡為34.1歲，深圳平均購房年齡為31.6歲，但同期對比看，購房者平均年齡在降低，2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。即一線城市購主力人群在趨於年輕化。

 

　　新一線城市中，2019年上半年，天津平均購房者年齡最高，約為33.9歲。除了西安、天津蘇州及廈門外，其餘城市購房者年齡也在趨於年輕化，其中，平均年齡下降最明顯的是重慶，2018年上半年約為33.5歲，2019年上半年約為31.5歲。

 

　　值得一提的是，女性購房者比例持續增加。比如重慶、鄭州、深圳2018年上半年女性購房者佔比分別為47.9%、45.9%、45.5%，2019年上半年則升為48.6%、47.3%、46.9%。但成都、長沙等城市女性購房者佔比同比略微下降，且男性依然是購房主力軍。