政府或再推港人港樓 長實:幫助置業就是好政策

2019-10-10
来源:香港商报

  對港人港樓措施,趙國雄(中)認為,任何可以增加土地及房屋供應、幫助市民置業的,都屬好政策。

  【香港商報网訊】記者呂婉玲、潘晶報道:房屋供應不足問題「水浸眼眉」,再有政黨就此獻策。有消息傳出,政府正考慮推出類似港人港樓的政策,在新出售土地中加入條款,只限香港市民購買新建私樓。分析指限購作用不大,但或有助改善公眾觀感。長實(1113)執董趙國雄則回應,認為只要可以增加供應、幫助市民置業,就是好政策。

  本地媒體引述官員消息指,有政黨就《施政報告》諮詢,建議政府仿效內地的「限購令」,在新出售土地中加入新的賣地條款,規定新建私樓只能賣予港人,並指港府正認真考慮。報道又稱,若要全面限制房屋售予非本地人士,就須透過立法達成,惟此舉影響太廣太大,有機會引來反彈。

  措施有助改善公眾觀感

  若不全面限制,另一方法是參考一手空置稅做法,只針對新推出招標的土地中加入限購條款,規定僅可售給香港居民。政府消息人士分析道,境外人士近年購買本港私宅的數量,降至只佔整體的1%,且相關「辣招」雙倍從價印花稅(DSD)等已能達到限購效果。故此,政府內部認為限購的實際作用不大,但認同有助改善公眾觀感。

  提出今次建議的工聯會指,可推出「港人港樓」的進化版,研究限購指定類型或呎數的單位,或限制購後的租售安排、加強稅款等。該黨又認為,限購令亦可避免炒家大手連掃多個單位謀取暴利的情況,令房屋資源得以平均分配。

  趙國雄料短期內樓價波動

  長實昨日就旗下全新盤「愛海頌」開價,被問及對港人港樓措施的意見時,集團執行董事趙國雄回應指,任何可以增加土地及房屋供應,幫助市民置業的,都屬好政策,港府回應正面。樓價方面,他預料短期內樓價波動,當中不單來自社會事件,亦因中美貿易戰影響買家入市信心。

  至於近期另一大型發展商宣布捐地,趙國雄指長實所持有農地不多,而農地轉換時間漫長,「遠水不能救近火」。作為發展商,他認為主要責任是加快推盤速度,強調旗下項目預售一旦被批,就會盡快安排開售。

  限制外地人買樓的概念可追溯到前任行政長官梁振英推出的「港人港地」政策,為優先照顧本地市民置業上樓而設。條款列明,由地皮批出起30年內,所有單位只可以售予香港永久性居民,買家亦不可用公司名義購入。

  此外,房協旗下位於長沙灣以「喜」字起頭的重建項目,包括「喜雅」、「喜盈」、「喜韻」、「喜薈」、「喜漾」同樣加入港人港地條款,僅限香港居民購買。

  長實愛海頌折實呎價1.4萬起

  長實(1113)昨早就收購英國釀酒廠、英式酒館營運商Greene King舉行股東特別大會,是次收購獲得超過99%股東贊成,贊成票數逾27.3億票。集團主席李澤鉅表示,如果不是英國脫歐,未必能收購到Greene King。

圖:星島

  據悉,長實將以現金方式全面收購Greene King,以每股收購價850便士(相當於80.8港元),總代價27億英鎊(相當於252億港元)。集團執行委員會委員兼企業業務發展總經理馬勵志表示,如若成功收購,會先專注做好現有業務。

  馬勵志又指,目前Greene King的2700多家門店中有超過80%是自己擁有的物業,公司上市60多年來,無論經濟好壞現金流都不錯,財務非常穩健。

  另外,長實與市建局合作的長沙灣愛海頌昨公布首張價單。該盤提供180伙,平均折實呎價1.868萬元,發展商以「平霸」及適中形容是次開價。長實執董趙國雄稱,項目首張價單屬同區新盤兩年來最平,較近期鄰近南昌站新盤開價低逾10%至20%。

  長實助理首席經理(營業)何家欣補充,將於今天起對外開放位於紅磡置富都會的示範單位,並於明日開始接受認購登記,最快下周開售。

  項目首批實用面積介乎488至785平方呎,包括135伙兩房及45伙三房單位。定價925.3萬至2074.1萬元,折合呎價1.80萬至2.69萬元;扣除最高22%折扣優惠後,折實售價721.7萬至1617.8萬元,折實每平方呎1.40萬至2.09萬元。

[责任编辑:蒋璐]
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