【香港商報网訊】記者張智榮報道：新一份財政預算案公布，2020/21年度特區政府會出售15幅住宅用地。昨午，發展局局長黃偉綸宣布下年度賣地計劃，這15幅住宅用地預計可供興建7530個單位，較去年8850伙減少近15%，創10年新低；連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建15730個單位。惟有分析預計，新財政年度地價或調整10%至15%，賣地更有流標風險。
2020/21年度，本港全年私樓供應目標12900伙，按年減少600伙。黃偉綸強調，新財年政府賣地的房屋供應並非特別少，因考慮到不同土地供應來源的配合，加上今年鐵路項目供應較多，有信心達至全年供應目標。至於2020/21至2029/30年度的10年間，房屋供應目標為43萬個單位，公私營房屋比例維持七三比。他表示，港府會繼續透過短中期措施，增加房屋土地供應。
10幅新推地 5幅屬滾存地
黃偉綸表示，新推出的土地有10幅，包括古洞第24、25區地皮，啟德4E區1、2號等地皮；另有5幅屬滾存地，包括曾經流標的山頂文輝道，及鴨洲海旁道、大埔馬窩路、葵涌荔崗街和西貢蠔涌地皮。其中，鴨洲海旁道及大埔馬窩路兩幅滾存地將於首季推出，合共可興建約1370個單位。
另外，港鐵(066)會推出3個鐵路物業發展項目，當中包括2個黃竹坑站項目及1個日出康城項目，合共提供4050個單位。若再加上私人發展和重建項目，全年私樓潛在供應量15730伙，較全年私樓供應目標有2830伙緩衝。黃偉綸指，潛在供應1.5萬伙是配合長遠房屋策略每年約1.3萬伙的建屋目標。
他又指，2019/20年度土地供應已興建12190個私人住宅單位，達全年私樓供應目標13500伙的90%，不排除本財年餘下時間仍會推出私人發展和重建項目。
中環新海濱地以雙信封招標
商業用地方面，新財年亦會推出6幅地皮，合共可提供約83萬平方米樓面面積，包括3幅啟德用地以及位於中環新海濱、東涌及加路連山道的用地。另外，黃偉綸表示，新財年首季將推出一幅位於沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地，提供約8.75萬平方米樓面面積。
他續指，中環新海濱商業用地由於是具策略性的地標式大型用地，將會以雙信封形式招標。有別於以往的現金招標，投標者須提交兩份文件，一份闡述設計、一份列明標價，兩者一併考慮評分，由最高分者中標。項目除提供商業設施外還有綠化用地，並要將海濱與近太平山的地方適當連貫起來，因此設計方面相當重要。
至於本年度流標的兩幅啟德商業用地，則被剔出下年度賣地計劃。黃偉綸解釋，由於市場反應，會研究是否改變兩幅用地的用途，如改成住宅用途。
經濟前景不明續有流標風險
對於上述，中原測量師行張競達表示，近年政府致力增加公營房屋供應以滿足市場需求，故私人住宅供應減少屬預料之內。受社會運動、突發疫情等影響，近期香港經濟轉趨低迷，財政預算出現赤字，經濟前景難以樂觀，有機會影響發展商投地意欲，料出價亦會趨保守，這或與政府目標價有落差，地皮有流標隱憂。
萊坊執行董事林浩文指，社會運動及新冠肺炎疫情打擊本港經濟，發展商及投資者持觀望態度，預計新財年地價會按年下跌10%至15%，亦有流標風險，全年私樓落成量或進一步下滑，長線供應面臨不足。
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，2020/21年度是繼2019/20年度後另一個土地供應較少年份，據往年經驗政府未必將賣地計劃中的土地全部賣出；就算未來10年私樓供應目標調低至每年12900伙，實際的供應量仍有很大機會不能達標，可見將來私樓供應相信會持續短缺。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港寫字樓市場受社會運動及受近期新冠肺炎疫情形響，租金和買賣價格均向下滑落，在經濟前景不明朗情況下，料發展商出價較為保守。
仲量聯行香港估價部主管黃新明表示，儘管零售及寫字樓市場踏入下行周期，但極為罕有的中環地皮仍會吸引各大發展商興趣，落成後必然會成為香港新地標，以雙信封形式招標有利引入新概念，為本港帶來與別不同的商業項目。
財爺：現階段樓市不「減辣」
記者馮仁樂報道：新一份財政預算案推出1200億元逆周期措施，各界表示歡迎。昨日，財政司司長陳茂波出席多個場合時表示，1200億逆周期措施，加上早前推出的防疫抗疫基金與支援措施，對香港本地生產總值有3%的提振作用；若不推行這些措施，香港經濟會收縮得更快。他又認為，目前本港樓價水平仍與一般市民負擔能力及經濟基調脫節，樓市出現有秩序回調屬正常，現階段政府不宜「減辣」。
逆周期措施可提振GDP約3%
昨早，陳茂波於聯合電台節目《財政司司長熱線》中表示，新一份財政預算案力度頗大，由於本港酒樓、餐飲等行業收縮很快，預算案因應推出現金派發計劃等一次性措施，是特殊情況下的特殊舉措，因此力度大一些亦更為果斷，而在長遠措施方面則較為謹慎。他指，去年香港經濟已收縮1.2%，以過往經驗看，今年若出現再收縮情況會比較少見，「連續低潮之後，經濟反彈力度高」。
陳茂波指，國際貨幣基金組織近日因應疫情調低內地及全球經濟增長。雖然外圍環境挑戰大，但他個人研判，其對經濟影響屬較為短期。他說，內地經濟增長的速度始終快過其他經濟體，而過去幾年東盟經濟增長速度快，粵港澳大灣區內金融服務領域存在很大需求，他認為香港可以利用好這些機會。
他續表示，國際稅務環境近幾年有了新發展，一些高稅率經濟體希望確定全球最低稅率以確保公平。他指，香港一直採用簡單低稅制，這也是香港固有優勢之一。如果確定全球最低稅率，香港須思考如何調整才能在符合國際規則的情況下保持競爭力。有關研究一直在進行，但實行時須更加謹慎。
暫無須擔憂樓價「斷崖式」下跌
談到樓市時，陳茂波表示，本港住宅樓宇市場從去年年中開始轉靜，樓價跟回軟，但回軟幅度小、速度慢。目前，樓價水平仍與市民負擔能力及經濟基調脫節，出現有秩序的輕微調整屬正常。現階段，特區政府不考慮削減任何住宅樓宇的需求管理措施，避免釋放信息令市場誤解，重新「炒起」樓市。
陳茂波表示，一直動態評估樓市管理措施，考慮的因素包括樓市調整的速度和幅度；供應情況也是重要考慮因素之一，涉及樓花及落成樓宇供應兩個方面。據差餉物業估價署初步估計，未來5年大概有29600個住宅單位落成，惟根據過往經驗，因應市場環境或工程延誤，實際落成量較預計會少很多。現時環境下，財爺認為現階段政府不適宜「插手」，可讓市場自行調節。
對於社會擔憂樓市會否出現金融風暴後「斷崖式」下跌情況，陳茂波認為暫時無須擔憂。現時供應較當年少，供樓利息亦大幅回落，市民較容易負擔，失業率亦沒有出現飆升情況；且銀行資金充裕，當局也一直與金管局保持溝通，指導銀行在現時環境下不應貿然收窄信貸，信貸環境較好，而發展商財政狀況亦較過往好。
警隊資源要求合理無關全民派錢
當天，陳茂波還出席立法會財委會會議，簡介預算案提出的各項措施。期間，有多名反對派議員質疑全民派發1萬元是與警隊加薪綑綁，要求政府將兩者分拆。
對此，陳茂波強調，有關計劃與警方資源拉不上關係，兩者互不相干。他說，警員在去年社會事件工作辛苦，加班津貼是應該給予的錢。警隊需要補充人手和裝備，他亦認為合理，所以支持警隊提出的資源要求，並放入預算案中。他又指，若個別警員出現不當行為，市民可以作出投訴，但他不接受「一竹篙打一船人」。
財經事務及庫務局常任秘書長劉焱亦表示，不存在分拆的選擇。她解釋，按法例，財政年度各開支預算總目須包括在撥款條例草案，又說每年預算案都把所有部門資源需求一併請立法會批准撥款，這是慣常做法，今年並無對警隊資源有特別安排。
