港府推售15幅住宅地 新財年潛在供應可達15730伙

2020-02-28
来源:香港商报
 
  【香港商報网訊】記者張智榮報道:新一份財政預算案公布,2020/21年度特區政府會出售15幅住宅用地。昨午,發展局局長黃偉綸宣布下年度賣地計劃,這15幅住宅用地預計可供興建7530個單位,較去年8850伙減少近15%,創10年新低;連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可供興建15730個單位。惟有分析預計,新財政年度地價或調整10%至15%,賣地更有流標風險。
 
  2020/21年度,本港全年私樓供應目標12900伙,按年減少600伙。黃偉綸強調,新財年政府賣地的房屋供應並非特別少,因考慮到不同土地供應來源的配合,加上今年鐵路項目供應較多,有信心達至全年供應目標。至於2020/21至2029/30年度的10年間,房屋供應目標為43萬個單位,公私營房屋比例維持七三比。他表示,港府會繼續透過短中期措施,增加房屋土地供應。
 
  10幅新推地 5幅屬滾存地
 
  黃偉綸表示,新推出的土地有10幅,包括古洞第24、25區地皮,啟德4E區1、2號等地皮;另有5幅屬滾存地,包括曾經流標的山頂文輝道,及鴨洲海旁道、大埔馬窩路、葵涌荔崗街和西貢蠔涌地皮。其中,鴨洲海旁道及大埔馬窩路兩幅滾存地將於首季推出,合共可興建約1370個單位。
 
  另外,港鐵(066)會推出3個鐵路物業發展項目,當中包括2個黃竹坑站項目及1個日出康城項目,合共提供4050個單位。若再加上私人發展和重建項目,全年私樓潛在供應量15730伙,較全年私樓供應目標有2830伙緩衝。黃偉綸指,潛在供應1.5萬伙是配合長遠房屋策略每年約1.3萬伙的建屋目標。
 
  他又指,2019/20年度土地供應已興建12190個私人住宅單位,達全年私樓供應目標13500伙的90%,不排除本財年餘下時間仍會推出私人發展和重建項目。
 
  中環新海濱地以雙信封招標
 
  商業用地方面,新財年亦會推出6幅地皮,合共可提供約83萬平方米樓面面積,包括3幅啟德用地以及位於中環新海濱、東涌及加路連山道的用地。另外,黃偉綸表示,新財年首季將推出一幅位於沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地,提供約8.75萬平方米樓面面積。
 
  他續指,中環新海濱商業用地由於是具策略性的地標式大型用地,將會以雙信封形式招標。有別於以往的現金招標,投標者須提交兩份文件,一份闡述設計、一份列明標價,兩者一併考慮評分,由最高分者中標。項目除提供商業設施外還有綠化用地,並要將海濱與近太平山的地方適當連貫起來,因此設計方面相當重要。
 
  至於本年度流標的兩幅啟德商業用地,則被剔出下年度賣地計劃。黃偉綸解釋,由於市場反應,會研究是否改變兩幅用地的用途,如改成住宅用途。
 
  經濟前景不明續有流標風險
 
  對於上述,中原測量師行張競達表示,近年政府致力增加公營房屋供應以滿足市場需求,故私人住宅供應減少屬預料之內。受社會運動、突發疫情等影響,近期香港經濟轉趨低迷,財政預算出現赤字,經濟前景難以樂觀,有機會影響發展商投地意欲,料出價亦會趨保守,這或與政府目標價有落差,地皮有流標隱憂。
 
  萊坊執行董事林浩文指,社會運動及新冠肺炎疫情打擊本港經濟,發展商及投資者持觀望態度,預計新財年地價會按年下跌10%至15%,亦有流標風險,全年私樓落成量或進一步下滑,長線供應面臨不足。
 
  高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,2020/21年度是繼2019/20年度後另一個土地供應較少年份,據往年經驗政府未必將賣地計劃中的土地全部賣出;就算未來10年私樓供應目標調低至每年12900伙,實際的供應量仍有很大機會不能達標,可見將來私樓供應相信會持續短缺。
 
  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,本港寫字樓市場受社會運動及受近期新冠肺炎疫情形響,租金和買賣價格均向下滑落,在經濟前景不明朗情況下,料發展商出價較為保守。
 
  仲量聯行香港估價部主管黃新明表示,儘管零售及寫字樓市場踏入下行周期,但極為罕有的中環地皮仍會吸引各大發展商興趣,落成後必然會成為香港新地標,以雙信封形式招標有利引入新概念,為本港帶來與別不同的商業項目。
 
  財爺:現階段樓市不「減辣」
 
 
 
  記者馮仁樂報道:新一份財政預算案推出1200億元逆周期措施,各界表示歡迎。昨日,財政司司長陳茂波出席多個場合時表示,1200億逆周期措施,加上早前推出的防疫抗疫基金與支援措施,對香港本地生產總值有3%的提振作用;若不推行這些措施,香港經濟會收縮得更快。他又認為,目前本港樓價水平仍與一般市民負擔能力及經濟基調脫節,樓市出現有秩序回調屬正常,現階段政府不宜「減辣」。
 
  逆周期措施可提振GDP約3%
 
  昨早,陳茂波於聯合電台節目《財政司司長熱線》中表示,新一份財政預算案力度頗大,由於本港酒樓、餐飲等行業收縮很快,預算案因應推出現金派發計劃等一次性措施,是特殊情況下的特殊舉措,因此力度大一些亦更為果斷,而在長遠措施方面則較為謹慎。他指,去年香港經濟已收縮1.2%,以過往經驗看,今年若出現再收縮情況會比較少見,「連續低潮之後,經濟反彈力度高」。
 
  陳茂波指,國際貨幣基金組織近日因應疫情調低內地及全球經濟增長。雖然外圍環境挑戰大,但他個人研判,其對經濟影響屬較為短期。他說,內地經濟增長的速度始終快過其他經濟體,而過去幾年東盟經濟增長速度快,粵港澳大灣區內金融服務領域存在很大需求,他認為香港可以利用好這些機會。
 
  他續表示,國際稅務環境近幾年有了新發展,一些高稅率經濟體希望確定全球最低稅率以確保公平。他指,香港一直採用簡單低稅制,這也是香港固有優勢之一。如果確定全球最低稅率,香港須思考如何調整才能在符合國際規則的情況下保持競爭力。有關研究一直在進行,但實行時須更加謹慎。
 
  暫無須擔憂樓價「斷崖式」下跌
 
  談到樓市時,陳茂波表示,本港住宅樓宇市場從去年年中開始轉靜,樓價跟回軟,但回軟幅度小、速度慢。目前,樓價水平仍與市民負擔能力及經濟基調脫節,出現有秩序的輕微調整屬正常。現階段,特區政府不考慮削減任何住宅樓宇的需求管理措施,避免釋放信息令市場誤解,重新「炒起」樓市。
 
  陳茂波表示,一直動態評估樓市管理措施,考慮的因素包括樓市調整的速度和幅度;供應情況也是重要考慮因素之一,涉及樓花及落成樓宇供應兩個方面。據差餉物業估價署初步估計,未來5年大概有29600個住宅單位落成,惟根據過往經驗,因應市場環境或工程延誤,實際落成量較預計會少很多。現時環境下,財爺認為現階段政府不適宜「插手」,可讓市場自行調節。
 
  對於社會擔憂樓市會否出現金融風暴後「斷崖式」下跌情況,陳茂波認為暫時無須擔憂。現時供應較當年少,供樓利息亦大幅回落,市民較容易負擔,失業率亦沒有出現飆升情況;且銀行資金充裕,當局也一直與金管局保持溝通,指導銀行在現時環境下不應貿然收窄信貸,信貸環境較好,而發展商財政狀況亦較過往好。
 
  警隊資源要求合理無關全民派錢
 
  當天,陳茂波還出席立法會財委會會議,簡介預算案提出的各項措施。期間,有多名反對派議員質疑全民派發1萬元是與警隊加薪綑綁,要求政府將兩者分拆。
 
  對此,陳茂波強調,有關計劃與警方資源拉不上關係,兩者互不相干。他說,警員在去年社會事件工作辛苦,加班津貼是應該給予的錢。警隊需要補充人手和裝備,他亦認為合理,所以支持警隊提出的資源要求,並放入預算案中。他又指,若個別警員出現不當行為,市民可以作出投訴,但他不接受「一竹篙打一船人」。
 
  財經事務及庫務局常任秘書長劉焱亦表示,不存在分拆的選擇。她解釋,按法例,財政年度各開支預算總目須包括在撥款條例草案,又說每年預算案都把所有部門資源需求一併請立法會批准撥款,這是慣常做法,今年並無對警隊資源有特別安排。
[责任编辑:李振阳]
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