【香港商報網訊】隨着疫情陸續得到控制，穩增長大概率成為重要政策目標。
但在提振經濟方面，房地產是否可以適當放松調控，地方政府似乎舉棋不定。
3月3日， 廣州市 政府發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》，共提出48條舉措，其中，在房地產領域提出，商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象，也意味着，公寓限購政策比3年前更為寬松。
同日，房地產領域受外界關注的還包括 溫州市 去年年底推出的本科生買房打七折的人才新政，也在3月3日正式落地，首批1700多套房源將于本月16日啟動申領。
此外， 江蘇省常州市 3月3日發布《關于應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》。其中，在供給端紓困房企的政策包括延期申報納稅和稅費優惠、延期繳納土地出讓金、延期繳納城市基礎設施配套費、調整預售資金托管受限額度等。
據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。
不過，券商中國記者注意到， 廣州市政府在官網發布的上述措施文件在3月3日晚間已經刪除。 3月4日上午，券商中國記者撥打廣州市政府熱線，相關人士表示，相關政策可能細則要重新制定，暫時還沒有明確，請屆時再留意政府官網查看。隨後，財聯社報道稱，文件之所以撤下，是因為文件中關于商服類項目相關條例細節會有所調整，其他條例未變，後續文件會再掛出來。
無獨有偶，今年2月21日，駐馬店市也曾發布促進房地產政策文件，提及首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，被外界解讀為“放松調控”，後續駐馬店市政府主要負責同志直接被河南省政府約談要堅持“房住不炒”，落實主體責任， 相關文件也被刪除 。
又是地方松綁政策“一日游”?
實際上，由于廣州市公寓松綁政策的調整屬于一線城市第一個對地產進行放松的例子，備受外界關注。
券商中國記者注意到，就連廣東省人民政府新聞辦公室的官微“廣東發布”都轉載了南方日報消息，標題為《重磅!廣州公寓不再限購》的消息。
然而，記者在3月3日晚間查看廣州市政府官網發布的《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》時，相關鏈接：
http://www.gz.gov.cn/gkmlpt/content/5/5684/post_5684346.htm
網站顯示為無法找到。
3月4日上午，券商中國記者撥打廣州市政府熱線020-12345，相關人士表示有這個商服類房地產項目政策，但是細則還在制定之中，並回復其能打開相關網站鏈接，讓記者稍後重試。
但無論是記者還是相關同事嘗試多次，依然無法打開相應廣州市政府網站的上述政策文件網頁鏈接。
後續，查詢了解相關文件後，廣州市政府熱線相關人士再次回電券商中國記者稱，“相關政策可能細則要重新制定，暫時還沒有明確，請屆時再留意政府官網查看。”
值得一提的是，此前駐馬店市房地產政策調整也在備受外界關注後，在官網刪除相關文件。
2月21日，駐馬店市政府出台駐政〔2020〕15號文。該文名為《駐馬店市人民政府 關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(簡稱”意見“)。
其中，意見在房地產項目的減壓、輸血和激活上，給出了實實在在的十六條舉措，尤其是住房公積金政策，提高職工貸款額度從45萬元到50萬元，且將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。
這意味着，駐馬店市職工住房公積金貸款首付比例從三成變為兩成，這些放松政策也受到外界關注。
2月28日，河南省人民政府網站發布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任。河南省委、省政府高度重視，省長尹弘專題聽取匯報，提出明確要求。
券商中國記者再次查詢駐馬店市相關官網房地產政策，也顯示已經被刪除。
“這些赤裸裸的地產放松政策，一線城市明顯面臨較大的輿論壓力，不排除刪除相關政策的內容。”某房地產行業資深分析人士認為。
“刪除相關官網文件是否就意味着相關政策就不執行了?可能不一定。”他認為，撤銷文件主要是為了減少外界關注和炒作，“不想讓中央認為這些政策用作短期刺激經濟的手段，發布後如果不做調整，可能政策還是會執行，但是宣傳上更加謹慎。”
值得一提的是，2019年7月，中共中央政治局召開的會議分析部署下半年經濟工作時，重提“房住不炒”定位，並明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，回應了當前經濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產刺激論調，也給地方政府明確了目標，擊碎房地產調控放松的幻想。
一天3市出台扶持房地產政策
3月3日上午，廣州市政府在官網發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》和相關政策解讀文件。
券商中國記者注意到，上述《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》共提到48條舉措(簡稱“48條文”)，涵蓋物資供給、企業復工復產、重點項目建設等領域。其中，在房地產領域提出，指出要優化商服類項目建設和銷售管理，取消了在2017年3月30日開始的公寓限購政策。
具體而言，廣州的商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)，不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，也不再限定轉讓對象。
追溯以往，在2017年3月30日，廣州頒布“330新政”，要求商服類物業只能由法人單位購買，個人不能購買，且未完成規划報建手續項目，最小分割單位不得小于300平方米。
到了2018年12月，廣州市住建委發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》，對商服類項目限購進行了一定程度的松綁，要求2017年3月30日後土地出讓成交的商服類物業，銷售對象應當是法人單位。而2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的商服類物業，不再限定銷售對象。
這也意味着，3月3日頒布的“48條文”，使得廣州實行近三年的公寓限購政策正式取消。
據“48條”文，上述措施有效期自印發之日起至2020年12月31日，有明確規定期限的除外。
“此次廣州房地產扶持政策有很多亮點和新意，每一條都釋放了寬松的信號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示。
他分析，一方面，政策明確商服類項目未完成規划報建手續的，不再限定最小分割單元。此類規定有助于商服類項目的規划，對于後續商服類企業降低開發和銷售成本創造了較好的條件。另一方面，政策明確商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象，成為此次政策的最大亮點。根據廣州的政策，在2018年12月之前，商服類項目只能出售給企業。而在2018年12月以後，部分開發較早的項目即2017年3月前開發的項目，可以出售給企業，其他的則依然只能出售給個人。此次政策出來後，無論是何種商辦項目，都可以出售給個人，客觀上刺激了此類物業的去庫存。
“類似政策也說明局部的庫存壓力在增大，尤其是商服類項目，通過放松，客觀上激活了此類物業的去庫存，有助于相關商辦類企業的項目銷售，也客觀上減少了資金壓力，”嚴躍進表示。
3月3日迎來地產利好消息的還包括溫州，該市去年12月發布的人才住房政策正式得到落地。
溫州市人才辦聯合人社局、住建局發布發布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》，首批籌集1700多套房源(其中市本級300套左右)，共計約18萬平方米，將于本月15日啟動申領。
去年12月，溫州市發布的《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策，曾引起多方關注。
此外，江蘇省常州市3月3日發布《關于應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》。意見對常州房地產市場給予了各類寬松政策，尤其是在預售資金監管、公積金政策等方面給予了比較寬松的導向，對于房企降低開發壓力和刺激住房消費需求等有積極的作用。
