部分銀行收緊按揭息率 業界指不反映樓市風險增加

2020-04-16
来源:香港商报

   【香港商報网訊】記者張智榮報道:新冠肺炎疫情打擊全球經濟,迫使環球主要央行放水,聯儲局亦緊急減息,與樓按掛的一個月銀行同業拆息(HIBOR)近月逐步回落。正當市場預期H按按息回落之際,據稱有銀行卻將H按息率定價上調,同時削減現金回贈。分析相信,這只是個別銀行經營策略調整,完成一定按揭量目標後,將息率調整至更貼近市場水平,不代表行業趨勢,亦非反映樓市風險增加。

  按揭中介業界消息指稱,部分中小型銀行收緊按揭息率,H按息率定價範圍,由H加1.23厘,收緊至H加1.25厘,封頂利率仍維持2.5厘水平。同時,有銀行亦將現金回贈由1.5%減至1%。有關做法主要針對1000萬元以下貸款額的樓按。

  升H按息率不會成行業趨勢

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳對本報表示,過往部分中小型銀行的按揭息率,低於市場水平,相信近期個別銀行調升H按息率及減少優惠,只是策略上作出調整,完成一定按揭量目標後,將息率調整至更貼近市場水平,即使微調後仍屬優惠水平,調整息率並非反映樓市風險增加。

  王美鳳又稱,相信現時大部分銀行對按揭的取態仍維持中性,沒有大範圍收緊,更談不上會加息,以目前情況來看長遠按息反而會向下。此外,她指復活節長假期間,市場釋放出購買力,樓市交投明顯回升,反映樓市在需求支持下仍相對穩健。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,基於風險管理及現時經濟不穩定,相信今年初銀行對按揭審批已轉趨保守。他解釋,修例風波及新冠肺炎疫情雙重打擊下,樓價開始緩緩回落,在持續風險溢價增加的情況下,部分銀行相應將按揭計劃優惠作出輕微回調,包括輕微收緊H按息率,以及現金回贈等。

  有銀行年初已轉保守

  曹德明表示,美聯儲近期兩度減息以及推量化寬鬆措施,加上金管局自去年10月兩次調低逆周期緩衝資本(CCyB)共1.5%,以及下調銀行現有監管儲備水平一半,釋放近萬億元貸款空間措施,讓銀行提供更多信貸,應對未來貸款需求,本港1個月銀行同業拆息由近月最高2.05%下跌至日前的1.6%。

  曹德明認為,HIBOR未來有機會繼續向下,更有機會回落至1厘以下水平。拆息回落下,即使銀行減少H按息率優惠,使用H按的客戶長遠看仍有機會受惠。此外,受惠於減價樓盤帶動,近日十大屋苑成交增多,相信待疫情過後樓按成交將會保持平穩。在用家主導的情況下,料選用高成數按揭的比例將繼續增加。

  【財經拆局】樓價斷崖式下跌機會微

  市場關注本港接連受黑暴以及新冠肺炎疫情打擊,樓市會否出現斷崖式下跌。利嘉閣研究部主管陳海潮向本報表示,預計全年樓市平穩,相信本港樓市不會出現斷崖式下跌。

  市民仍難以負擔樓價

  陳海潮稱,現時樓價由去年中的高位下調7%,較去年底也只下跌約4%,反映用家主導持貨能力強,對全年樓市不至於太悲觀,若新冠肺炎疫情在第二季乃至下半年可以受控,相信有助市場釋放積壓已久的購買力,帶動入市氣氛回升及樓價反彈,下半年有望追回上半年失地,全年樓價料與去年持平或微升。

  另外,評級機構標準普爾報告指今年首兩個月本港住宅成交按年跌27%,預計上半年交投持續低迷,今年底住宅樓價料較去年中的高位下跌10%至20%。香港商報記者 張智榮

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