【香港商報網訊】記者周健鑫報道：去年修例風波及今年新冠肺炎疫情連環衝擊本港經濟，商用物業市道首當其衝，發展商投地取態明顯審慎。

　　上周四(7日)僅接獲4份標書的啟德第2A區商業地，政府以保障公帑收入為由，指所有標書出價不到達底價，決定不出售地皮，成為去年9月啟德4C區商業地流標後，8個月來再有地皮宣告流標。

　　商業地與住宅地計算不同

　　萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同，出價定必較住宅地更保守，因商業地投資額大及資金回籠期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。林氏又指，未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復蘇，對這類商業地皮影響較大，預計未來的租金收入將下跌，故影響出價。除非政府調低底價，否則今年不是推出商業地招標的好時機。

　　地政總署日前則指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。市場每呎估值5500至9000元。

　　啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實(1113)、新地(016)、建灝地產、信置(083)夥拍利福國際(1212)，創下啟德歷來商業地標書新低。按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。

　　陳茂波：若技術可行 擬將啟德流標商用地轉為住宅用地

　　陳茂波指，會考慮將啟德流標商用地轉為住宅用地。資料圖片

　　財政司司長陳茂波指，若技術上可行，會考慮啟動城規程序，將那些商業用地改成住宅用地。

　　被問到啟德商業地流標，是否反映地產界可能對於市況並不樂觀時，陳茂波指，政府賣地的地價是隨行就市，並指一些啟德商業地亦曾流標。他又指，流標的啟德商業地，如合適會研究將它改為住宅用途，並指土木工程拓展署正進行技術研究。他續指，完成技術研究後，若發現技術上可行，會考慮啟動城規程序，將那些商業用地改成住宅用地。

　　他又指，物業市場由去年下半年開始受到中美貿易磨擦，其後有社會事件和暴力衝擊的影響，再加上最近的新冠肺炎疫情，房地產中住宅市場的回調較少，商業樓宇和工廠大廈的回調則較高，因此對其地價影響會較大。他續指，政府認為欠缺的不只是住宅用地，亦包括商業和工業用地，因此會按計劃繼續推展賣地。

　　地政總署昨日公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在本月8日截標時所接獲的4份標書。政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。政府不會就投標者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。