【香港商報網訊】“5月份商品住宅銷售價格環比略有上漲。”
國家統計局城市司首席統計师孔鵬15日表示，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。
那麼，哪個城市的房價跑在了最前面?
57城新房價格環比上漲，銀川漲幅第一
數據顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。環比看，銀川漲幅2.1%領跑。
其中，一手住宅價格上漲的城市有57個，持平的城市有2個，下跌的城市有11個。相比4月，5月新房價格上漲的城市數量增加7城，房價下跌的城市數量保持不變，新房價格上漲城市數量繼續增加。
資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
二手住宅價格上漲的城市有41個，持平的城市有7個，下跌的城市有22個。相比4月，5月二手住宅價格上漲的城市數量增加4城，房價持平的城市數量不變，房價下跌的城市數量減少4城。
具體看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
“從新房房價環比上漲的城市名單看，銀川的房價環比漲幅相對較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者表示，此類城市實際上處于一個補漲的階段。城市規划相對較好，在市場交易反彈的時候，價格容易上升。
二手房價格一線城市漲幅超1%，北京領跑全國
針對一線城市房價，嚴躍進提到，從5月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為1.1%、0.3%和0.1%。當前一線城市的房價上漲水平較為明顯，不僅僅比二三線城市要高，同時從歷史走勢看，漲幅也在擴大。更為關鍵的是，一線城市的二手房房價漲幅超過了1%的水平。
這個數字有什麼玄機嗎?
“這是2017年4月以來一線城市二手房價格環比漲幅首次超過1%。一般來說，我們會把超過1%的水平認為是房價過熱，后續一線城市的二手房價格或將被進行管控，尤其是學區房的價格。”嚴躍進說。
資料圖：北京西直門附近某居民小區。
據國家統計局初步測算，5月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，一線城市房價上漲和市場熱度提升有着直接關聯。如，5月份，上海不但新房成交量創下44個月以來的最高量，二手房成交量也明顯超過2019年的月平均水平。市場成交放量對購房者心理會起到直接推動效應，加快觀望者的入市步伐。
5月份，北京的二手房環比和同比漲幅均明顯上漲，環比1.8%的漲幅位列全國第一。中原地產首席分析师張大偉對此表示，北京二手房成交量實際單月達到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。
6月全國房價會“漲聲”一片嗎?
“剛過去的5月份全國市場持續復蘇，基本已經回到了2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態。”張大偉說。
5月樓市持續復蘇，6月會繼續延續目前的狀態嗎?上海易居房地產研究院15日發布的報告顯示，5月70城二手房價漲幅為0.24%，環比略有擴大，處于“合理”區間下沿，目前貨币環境較為寬松，房價有一定上漲的動力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲，脫離合理區間的可能性不大。
該報告還指出，6月，部分熱點城市房地產市場的火熱也導致了政策略有收緊。如，蘇州對違規參與地塊競買的房企，三年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動;杭州由于部分“萬人搖”新盤的火熱，限制了熱門樓盤預售證的發放。
資料圖：杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝
“相比之前的金融危機，疫情對房價的影響機制是完全不一樣的，房價沒有出現大蕭條的走勢。”嚴躍進表示，近期各類樓盤開盤節奏加快，潛在的購房需求很強勁，這使得房價沒有明顯的下跌空間。但大幅上漲的條件也不成熟，當前基本上處于小漲的階段。
“從房價下跌的城市看，海口、三亞和北海等城市跌幅相對大，這也說明投資投機需求進一步被剔除，類似城市房價降溫進一步說明‘房住不炒’導向的落實。”嚴躍進說。
“6月已經過去的前兩周，全國大部分城市數據繼續高位運行。”張大偉認為，整體看，雖然沒有降息這個最大利好出現，但“放水養魚”對房地產來說，無論是購房人按揭貸款還是開發企業的資金都非常寬裕。整體看，6月20日LPR(貸款市場報價利率)如果沒有驚喜(下降)，市場可能逐漸沖高回落。
對于房價的后續走勢，你又怎麼看?
