【香港商報網訊】全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行8日在北京發布報告指出，受到疫情的影響，2019年底及2020年一季度累計的寫字樓租賃需求在二季度逐漸顯現出來，整體市場吸納量較一季度有明顯上升。二季度北京寫字樓市場租金繼續下調。

　　這份《2020年二季度北京寫字樓市場報告》指出，新冠肺炎疫情令本應于2020年初入市的項目推遲了入市時間。本季度新項目的入市共為北京全市带來約36.2萬平方米的新增供應。至此，北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續上揚，達到16.2%和9.9%，分別環比上升2.4和1.9個百分點。

　　受到疫情的影響，2019年底和2020年一季度累計的租賃需求在二季度才逐漸顯現出來。雖然市場上仍然不乏有一些企業租戶出現了退租、縮減面積等現象，但新入市項目的提前預租加之延後的市場租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場淨吸納量較一季度有所好轉。

　　戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數企業實現復產復工後，寫字樓業主們將租賃策略重心，從維持租金水平轉向提升出租率。為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業主們為租戶提供了優惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力度。至此，二季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓，有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民币358.5元和404.8元，分別環比下降5%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。

　　戴德梁行北區商業地產部主管孟禕認為，受疫情影響，下半年商業市場將會面臨更大挑戰。從長遠來看，經歷過二輪疫情的北京商業市場，項目租金、業主經營水平、全渠道營銷及創新能力、更加健康安全的購物環境、餐飲品牌的質量監控等，都將成為品牌方及業主考量的重要標准。