「舖王」鄧成波

　　【香港商報網訊】資深投資者「舖王」鄧成波持有太子基隆街項目，最新以4.5億元放售。市傳鄧成波早前曾以6億元放售上述項目，最新叫價已減價1.5億元或25%。

　　6年前1.6億購入部分物業

太子基隆街

　　仲量聯行指，上述物業位於太子基隆街1、3、5及7號全幢及太子基隆街9-11號逾20%不可分割業權份數。物業現為多幢4至10層高唐樓，涉及地盤淨面積約5654平方呎，住宅(甲類)用途，高度限制由主水平基準起計100米，地積比率最高為9倍，即最大可建樓面面積約50888平方呎。資料顯示，鄧成波於2014年以1.6億元購入1至3號物業，其後陸續併購同地段物業。

　　「舖王」近期多次標售手頭商舖。今年5月，鄧成波放售5項商舖物業，合共叫價15億元，其中包括油麻地窩打老道40號1至2樓、佐敦吳松街42至52號大觀樓地下至4樓、太子道西90至94號多層、灣仔道177至179號地下及1樓，以及筲箕灣中心地下及1樓。各項物業面積介乎1.19萬至2.4萬平方呎，意向價約1.6億至3.8億元。

　　去貨套現因陞域投資物業觸礁

　　「舖王」為何如此着急去貨套現？早前有報道指，「舖王」鄧成波父子的「陞域集團」(Stan Group)，投資市值過百億元物業，但受新冠肺炎疫情影響，生意慘淡，債務沉重。鄧成波也承認「銀行借到爆」，父子甚至要四出向財仔借貸，傳言個別貸款利息高達30厘。不過，其後鄧成波兒子鄧耀昇指以30厘高息借錢並非屬實。

　　對於本港持續的疫情，鄧成波表示目前只能減價套現，他指「疫苗儘快面世，才可翻身」。

　　小資料

　　鄧成波，人稱「波叔」，現年86歲的他，縱橫香港樓市超過40載，其名下擁有遍布全港九龍、新界、港島共計200多項工商舖物業，是圈內名氣響噹噹的「鋪王」之一。

　　波叔從上世纪70年代開始炒買鋪位，曾經成功改造出香港最具代表性的電子產品集中地——旺角電腦中心，改造商鋪、打造酒樓、參與活化工廈的改造潮流等。

　　經歷過1997年的金融危機，2003年的非典疫情的兩次重大打擊，都做到了轉危為機，並重新站起。

　　鄧氏家族旗下的業務除傳統強項街鋪、商廈工廈外，還涵蓋住宅、酒店、公寓以及養老、教育等多個領域。