公眾號一個月前報導的香港"鋪王"鄧成波(波叔)，今再有物業放賣，不知道是因為財困仍未熬過，還是因為春江水暖鴨先知，波叔沽貨離場為上?

　　(豉油街61至67號)

　　物業位于豉油街61至67號，剛委托測量师行招標，截標日為下月23日，地盤面積3534平方呎，划為住宅(甲類)，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31807呎的商住大廈，物業主要望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。

　　第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光說，附近規模類似的煙廠街25至31號地皮去年中以4億多港元(下同)成交，每方呎樓面地價逾1.2萬元。是次項目位處單邊，景觀更開揚，估計地皮價值相對較高，預計適合發展商興建單幢項目，或其他投資者購入發展作長線投資。該物業市值料約4.5億元。

　　翻查資料，上述豉油街61至67號地盤由鄧成波家族持有，于2018年以逾3.86億元透過強制拍賣統一業權。

　　波叔今年已放售逾73億元物業

　　除是次物業，本月初波叔放賣葵涌光輝凍倉2期全幢，物業樓高約13層，總樓面面積約29.38萬方呎，意向價20億元，該家族于2018年以約16億元購入該物業。

　　資料顯示，該家族今年初已推出放售各類物業，如旗下位于西貢康定路1至9號的5幢工廈，包括實惠集團大廈、四洲食品網匯中心、四洲集團大廈、中華制漆大廈1座和2座，意向價共25億元。此批工廈地盤面積約13萬方呎，預計重建后總樓面可升至逾30萬方呎，目前仍在市場放售中，該家族同時亦為此項目申請改建分層住宅及安老院舍設施。

　　而5月份則放售5個分別位于油麻地窩打老道、佐敦吳松街、太子道西、灣仔道及筲箕灣中心的鋪位物業，面積介乎1.19萬至2.4萬方呎，意向價約1.6億至3.8億元，合共涉及約15億元。至于上月則委托代理行以4.5億元標售太子基隆街地盤。

　　綜合上述放盤，該家族今年首8個月放售的物業，總值逾73億元，為目前市場上最積極放售資產的投資者。若計及過去兩年，其放售物業的規模更高達逾140億元。

　　波叔旗下公司被追逃欠租逾千萬

　　不僅如此，鄧成波家族還被入稟追討欠租。早前媒體報道，鄧成波旗下公司遭入稟高等法院控告，自去年10月份起一直拖欠尖沙咀彌敦道182號全幢物業的租金，連同利息合計涉及逾1200萬元。

　　翻查土地注冊處資資料，上述尖沙咀彌敦道182號全幢物業的業主包括石炳祥、石炳璋、石炳濂及石炳祐。該批石氏人士為有"麻雀館大王"之稱的石鑒輝家族成員。

　　據了解，上述物業現由鄧成波旗下陞域集團營運，現為簡悅酒店，每月租金高達115萬元，租約期由2019年2月初至2024年1月底。該酒店總樓面面積2.2萬方呎，設49個房間及酒店牌照，至于地下、1至2樓則為商鋪。對此，陞域集團並未有回應。

　　鄧耀升：旗下資產持有至今均錄一定升幅

　　為何頻繁賣盤?當然是因為市道不景氣。

　　(鄧耀升)

　　鄧成波近年將公司交棒予兒子鄧耀升"打骰"，連番大手購買大批工廈、酒店物業，發展成酒店集團，但今年初爆發疫情打擊下，商業市道大跌，鄧成波在6月份接受媒體訪問時，亦指須向銀行及財務公司借貸。

　　更有市場傳言，父子二人向財務公司借款的年息最高達到30厘，但鄧耀升回應稱30厘高息借貸一事，並非屬實。但承認"銀行都借到爆，咁就貴啲(財仔)都要借，要供樓維持商譽!"

　　對于是次放盤，作為陞域集團主席的鄧耀升在回應媒體查詢時表示，現時集團管理總值約800億元的資產，並會不時審視和優化投資組合，適時考慮適價出售非核心資產，並購入更優質、具發展潛力的物業。

　　同時，有不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好集團資產的價值，該集團會抓緊機遇，將合適的非核心項目出售。集團旗下資產持有至今均錄得一定升幅，是次招標項目料獲可觀回報。