買了房靠出租幾年能回本?機構日前發布的報告顯示，全球80個主要城市平均租金收益率為4.2%。其中，美國休斯頓租金收益率居首為11.9%。換句話說，如果在休斯頓買房靠出租收回成本僅需八年半時間。

　　上海易居房地產研究院報告截圖

　　上海易居房地產研究院9月15日發布的《全球80城租金收益率研究報告》(以下簡稱《報告》)顯示：全球80個主要城市平均租金收益率為4.2%，其中有38個城市的租金收益率超過4.0%;發達國家40個城市比發展中國家40個城市平均租金收益率略高，前者為4.4%，後者為4.1%。

　　《報告》顯示，亞洲城市租金收益率為全球最低，為3.1%;北美洲城市的平均值最高，為6.8%。

　　具體到城市來看，全球80個城市中租金收益率排名前十位為休斯頓、約翰內斯堡、迪拜、費城、邁阿密、芝加哥、華盛頓、聖地亞哥、基輔、開普敦，分別從11.9%到7.0%;而排名後十位為布宜諾斯艾利斯、武漢、南京、香港、北京、杭州、廣州、天津、深圳、首爾、台北，分別從1.9%到1.2%。排名前十位的租金收益率平均值為8.8%，是排名後十位的平均值1.7%的5.2倍。

　　《報告》指出，房價漲幅較大導致租金收益率趨低是一大因素，傳統住房自有率也顯現了租房需求走勢。　　《報告》分析稱，由于發達國家、地區的城市化率已經很高，部分國家人口不再增長，供求比相對均衡甚至供大于求，房價走勢長期來看較穩。而發展中國家目前大多處于城市化快速發展的階段，人口基數和增量較大，新增住房需求量大，在供不應求的狀態下，房價漲幅相對較大。因此，發展中國家城市租金收益率平均值要低于發達國家和地區城市。

　　此外，數據顯示，選取的中國12個城市的租金收益率平均值為1.7%，遠低于亞洲除中國以外的其他城市平均值的3.9%。

　　《報告》分析稱，中國大部分城市租金收益率處于較低水平，說明租金與房價的背離度較高。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求，房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。

　　易居研究院研究員王寧認為，從長遠來看，中國城市的租金收益率水平將會呈現一個穩步上升的趨勢，這緣于政府嚴厲的房住不炒調控政策，以及推廣租購並舉。而隨着未來幾年我國大部分城市增加租賃住房用地的供應，預計未來3～5年租賃住房的供應規模將有較大提升，使得租金走勢趨于穩定。部分居民購房需求轉為租房需求，也將導致房價的上漲幅度下降。