【香港商報訊】記者黃裕勇報導：1416.3億，是許多「千億級」房企一年的銷售額，而恆大（3333.HK），卻只用了短短38天。恆大最新公告顯示，9月1日至10月8日，公司實現銷售1416.3億，創同期歷史新高。

　在今年大環境下，恆大取得如此靚麗成績實屬不易。那麼，不妨用三大關鍵字揭秘，在亮眼資料背後，恆大是如何實現穩健經營的。

肇慶恆大帝景熱銷現場

　關鍵字一：銷售大增

　銷售高增長是公司穩健經營的一切前提。今年3月底，恆大提出了「高增長、控規模、降負債」新戰略，為順利實現「高增長」目標，恆大率先推出「網上賣房」顛覆性行銷政策，並配合一系列行銷組合拳，成功刺激市場，實現銷售大幅增長。

　進入金九銀十，恆大再放大招，以「全線7折」引爆市場：十一黃金周各地售樓處都是「人從眾」，銷售熱度堪稱「火炎焱」，恆大在38天就取得1416.3億戰績也實屬意料之中。

　值得一提的是，恆大今年前8月已銷售4506億，加上新增1416.3億，至今累計銷售超5922.5億，提前完成全年6500億目標已無懸念，並大概率完成全年8000億內控目標。

　關鍵字二：負債大降

　8月「三道紅線」驟然壓頂，給一眾房企戴上「緊箍咒」，降負債也成為房企尋求穩健發展的必由之路。

　而恆大早就先市場一步，在3月就將「減負」提上重要日程。如今半年過去，隨着銷售提升、回款增厚，恆大降負債成效顯著：與3月底相比，截至9月底，恆大有息負債已大幅下降534億元，融資成本下降2.24個百分點，足見其「減負」功力。

　此外，若恆大順利完成8000億內控銷售目標，以90%回款率計算，全年有望帶來7200億回款，加之手握2046億現金，充裕的現金流為恆大完成「有息負債平均每年下降1500億」目標奠定堅實基礎。

　關鍵字三：分拆上市

　除了地產主業謀求穩健經營外，恆大還加速優質資產分拆上市，例如汽車、物業板塊近期就在資本市場上頻釋利好。

　一是恆大物業已向港交所遞交招股書，成功上市後將為恆大帶來更多現金流；二是恆大汽車有望推進科創板上市。銀河聯昌預計，物業與汽車分拆上市將推動恆大淨負債率下降50個百分點，助力公司持續穩健經營。

　此外，因看好恆大長期發展，1300億戰投也集體為恆大投了「信任票」，同意轉為普通股權長期持有，徹底解除了恆大「資金警報」。至此，市場信心全面回歸，恆大股價大幅反彈就是最好佐證。

　未來，隨着恆大進一步提升銷售，以及物業服務分拆、汽車回A等一系列措施，將進一步降低負債，一個更穩健的新恆大值得期待。