21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，此次會議落實了近期中央經濟工作會議精神，同時提出了2021年八項重點工作，其中包括穩妥實施房地產長效機制方案。受訪專家預計，房地產市場的四大價格監管體系將會形成，包括新屋價格體系、二手樓價格體系、租賃市場價格體系和地價監管體系，這些體系將更加促進未來房地產市場的健康發展。

　繼續聚焦長效機制

　對於昨日（21日）住建部會議，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報記者採訪時表示，此次會議的相關工作精神，對於未來房地產政策研究是一個非常積極的導向，其中有幾點工作值得後續房企等市場參與主體的關注。

　首先最重要的是推進長效機制，嚴躍進認為，與以往一樣，此次政策明確，要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。實際上這裏提及的機制的五個內容，即「政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管」，這個表述就把調控的事前和事後、市場化和行政化的手段等進行了結合，具有積極的作用。

　補齊租賃市場短板

　其次，是租賃市場補短板。會議明確，要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。規範發展住房租賃市場，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，建立健全住房租賃管理服務平台。整頓租賃市場秩序，規範市場行為。

　嚴躍進認為，此處有三點值得關注。首先是大城市住房問題和租賃住房發展放在一起表述，說明後續此類物業的發展將會加速，這是具有非常強的信號的；其次為住房保障的體系更為清晰，即包括保障性租賃住房和共有產權住房；最後是租賃市場秩序整頓是亮點，預計2021年會積極給予規範。從後續市場來看，年輕人等會享受更多的租賃住房保障，這一點值得期待。這也對一些人口淨流入大中城市帶來啟發，具有積極的作用。總體上看，高質量發展的過程中，也需要一個高質量的租賃住房市場。

　縣城將就地城鎮化

　第三，是縣城落實就地城鎮化。此次政策明確，繼續實施農村危房改造，探索建立農村低收入人口基本住房安全保障機制。推進以縣城為重要載體的就地城鎮化和以縣域為單元的城鄉統籌發展。嚴躍進表示，此處最值得關注的一個表述就是「就地城鎮化」。過去此類表述還不清晰，縣城的功能和地位也不明確。對於此類就地城鎮化，其實或使得縣城尤其是縣城郊區和重點鎮的開發力度會強化。

　此外，會議還表示要加速城市更新，實施城市生態修復功能完善工程，提升人居環境質量。強化歷史文化保護，塑造城市風貌。全面推進城鎮老舊小區改造，加快建設完整居住社區，推動物業企業大力發展線上線下服務業。嚴躍進認為，這裏實際上提及了城市更新的重要領域，包括城市生態修復、歷史風貌區保護、老舊小區以及物業服務等內容。對於此類城市更新的概念，對於企業來說，後續預計會有各類新機會。尤其是老舊小區改造和物業服務導入，會是一個較大的亮點。（記者  伍敬斌）