【2020回望】香港疫境中仍舊堅挺的樓市

2020-12-31 21:06
來源:香港商報網

  今天2020最後一天,照例來回顧與展望。

 今天回顧的是香港的樓市。受疫情影響,今年香港各行各業均受重創,樓市表現如何呢?答案是,雖然微跌但依舊堅挺!

 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報176.22點,按周升0.20%,全年計則跌1.07%,為2008年後首次出現全年錄跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,2020年上半年CCL于174點至181點之間波動,波幅約7點左右,下半年CCL走勢趨向橫行,于175點至178點之間爭持,故即使全年計跌1.07%,幅度相當輕微,難言未來CCL升跌方向。

 差餉物業估價署最新的12月私人住宅售價未有公布,而11月私人住宅售價報380.4,雖然是今年4月以來最低,但以今年首11個月計,樓價累升0.3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計,今年樓價指數最終料貼近1%,終止連升11年的走勢,若與去年歷史高位相比,料今年底樓價將累跌5.39%。

(來源:中原地產)

 一手私人住宅買賣登記方面,中原預計今年全年一手買賣登記約15100宗,涉約1740億港元(下同),宗數將為2013年9753宗後的7年新低,金額將是2015年1671.4億元後的5年新低。黃良升分析稱,本月數字受到疫情及政府收緊防疫措施影響,發展商減慢推盤步伐,預料此將反映在明年1月的一手登記上。

 十大屋苑全年成交升逾四成

 1%的下跌對於香港樓價算是輕微調整,疫情下更刺激不少買家趁低入市,雖然“限聚令”等防疫措施時有調整,但據中原地產統計,本港十大屋苑全年共錄3255宗成交,按年升逾四成,其中最多成交屋苑仍然為天水圍上車樂園嘉湖山莊,全年錄約497宗成交。可見市場交投遠未預估的那麼低。

(天水圍嘉湖山莊)

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2020年受肺炎疫情影響,政府收緊各項限聚措施,阻礙發展商推盤步伐,令全年一手成交量大減,加上低息環境及業主擴闊議價空間等利好因素支持下,部分買家回流二手市場,刺激二手成交急增。陳永傑續指,相信疫苗供港、疫情將有望受控,經濟逐步復蘇,樓價將重拾升勢,料明年下半年樓價指數或可達歷史高位。

 中原冀明年佣金收入達50億

(陳永傑)

 樓市交投仍舊暢旺,令地產代理也沒少賺,陳永傑表示,公司香港住宅部于12月暫錄約2.15億元佣金收入,仍能保持收支平衡,第四季業績已獲盈利,而公司全年佣金已達37.8億元,雖然較2019年所錄39億元下跌約3%,但在疫市下表現已算喜出望外,主要受惠二手交投回升。

 他指出,今年樓市交投主要靠香港用家客源支撐,期望2021年在疫苗逐漸普及,與通關等效應带動之下,內地及海外買家可重返香港市場,带動豪宅等物業交投轉活,公司明年目標佣金收入為50億元,希望創出歷來新高紀錄。(香港商報財經部微信公號:中環那些事)

[責任編輯:程向明]
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