本港甲級寫字樓租金連跌21個月

2021-03-17 20:41
來源:香港商報網

 仲量聯行發布的《香港地產市場觀察》報告指出,由於租務需求放緩,租務市場仍然疲弱,甲級寫字樓整體市場租金連續二十一個月下跌,於2月按月下跌 0.8%。

 仲量聯行指出,由於經濟下行, 企業繼續縮減辦公樓面以節省成本,甲級寫字樓2月總退租樓面升至約 177 萬平方呎, 為有紀錄以來最高。截至2月底,中環區空置率為 7.5%。整體市場租金連續二十一個月下跌,於二月按月下跌 0.8%。當中尖沙咀錄得主要分區市場中最大的租金跌幅,而非核心區分區市場(港島東及九龍東)租金走勢較穩定。2月投資市場氣氛較上月相對淡靜,僅錄得少數成交。

 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,疫情令租戶重新調整其地產需求,部分租戶則轉而追求靈活性的辦公空間,導致近期彈性工作間的營運商繼續在香港擴張,大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。

 住宅方面,二月整體住宅買賣成交共錄得 6125宗,較一月按月增長34%。受市場氣氛轉佳所帶動,中小型住宅資本值在上月按月下跌0.3%後,本月回升0.4%。

 受到因應疫情推出的旅遊限制影響,訪港遊客業依然冰封,1月訪港旅客按年下跌 99.9%,商鋪租售仍然不明朗。1月零售業總銷貨額跌幅顯著,按年下跌 13.6%。政府首次公布 1 月本港網上銷貨額,按年增長 92.1%,反映爆發疫情推動電子商貿的增長步伐。

 工業物業方面,仲量聯行指出由於去年同期出口貨值基數較低,一月貿易總額錄得顯著升幅,按年大增 40.7%。同時,本港進口及出口總額分別按年上升 37.7%和 44.0%。 1、2月租戶需求持續疲弱,成交多數來自搬遷和續租需求。

[責任編輯:黃逸]
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