買不起房? 我遛螃蟹!

　　江心洲。我一平方要賣5萬!

　　還有一個多星期，我們就將告別2013。在這一年裏，南京樓市有不少熱點事件和人物讓我們印象深刻：房展會上的“遛蟹哥”，“富人島”江心洲有樓盤放風要賣5萬，恒大和魯能從足球場PK到了土地拍賣現場，南京本土的房企大佬宣布退出房地產……真正讀懂了這些事，你也許就能明白為什么南京房價已經連漲了18個月，而樓市專家還能從中研判出南京房價未來的走向。

　　而就在昨天，新華社專門刊文對樓市的走勢進行了分析，文章認為，年末全國住宅成交量或將繼續下滑，加之年末銀行信貸的從緊，樓市或進入“有價無市”的過渡期。預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。

　　先看上周最新動態江北一別墅項目遭爭搶上周六南京開盤潮盤盤熱銷，業內認為投資色彩太濃

　　今年南京樓市火熱，項目開盤現場人太多，要通過搖號方式選房再正常不過。不過上周六，江北一家別墅竟然也因為購房者過多，而通過搖號選房。市場瘋狂可見一斑。上周末南京迎來開盤潮，其他項目也紛紛熱銷，業內分析目前南京樓市投資色彩太濃。

　　江北一別墅價格便宜遭爭搶

　　像買白菜一樣買房已經發展到買別墅了。上周六南京江浦的東方熙龍山院開盤，加推112套別墅房源，卻吸引來170多組客戶到場認購。在巨大的需求量面前，開發商不得不用起了搖號的方式，也就是說有錢買別墅也不一定能買到，還要看運氣。據記者了解，該盤當天共推出了96套疊院，10套聯排及6套雙拼別墅。其中疊院面積為150-220平方米，總價170-260萬元，是昨天購房者爭搶的焦點。另外，聯排別墅面積280-380平方米，總價440-560萬元;雙拼別墅面積則在400平方米以上，總價也更高。

　　從開盤價格上不難看出該盤遭搶房的原因。雖然定位別墅盤，但其類別墅的疊院產品起價才170多萬元，折合單價不到12000元/平方米，最高也不過260萬元。這一價格在目前的河西連一套公寓都買不到，即便在江浦區域，也低於雅居樂濱江國際、融僑觀邸等高端公寓項目，與中海萬錦溪岸的高層公寓價格相當。“選來選去，還是覺得相同的錢能買別墅更劃算一些。”開盤現場一位女士說道，她表示自己看中的戶型，總價在240萬元左右。“雖然年底好像不是最佳的買房時機，但畢竟價格比較便宜，還是想來選一套。”該女士這樣說道。

　　“買別墅也不容易啊，還要搖號，都不敢隨意離開現場。”一位剛選完房走出認購區的購房者表示，他領了兩個單號，就怕搖號搖不中，還有很多人都拿了不止一個號。這位購房者向記者表示，他目前住在河西奧體，過來買房一是看中這裏的戶型，二是覺得江浦有發展，即便不自住也可以投資用。實際上，在當天的認購中，記者也碰到了不少從一江之隔的河西前來選房的購房者。“我們這邊自住和投資都非常適合，不少江北本地的購房者選來自住，還有一些主城的客戶選來自住和投資兩用。”現場一位置業顧問向記者介紹道。最終，據記者觀察，該盤當天認購了有七八成之多。

　　其他樓盤幾乎被投資客擠爆

　　除了別墅盤，東方置地在江浦的另一家商業公寓類樓盤也遭搶。據記者了解，東方萬彙成上周末推出了578套酒店式公寓，面積31-82平方米，均價9800元/平方米，較今年6月首次加推上漲了1500元/平方米。雖然如此，較低的總價及不限購的條件依然吸引了大量投資者前來，當天該盤也賣出了7成以上。

　　同樣是不限購的商業公寓，城南卡子門的純新盤紫荊國際公寓上周六首開推出125套酒店式公寓，戶型50-55平方米，成交均價23800元/平方米。雖然單價較高，但憑借與主城較近的地理優勢，也吸引了大量投資客到場選房，一天時間風卷殘雲，像買白菜一樣買走了9成新房源。 此外，仙林東句容新盤京東紫晶推出了約400套房源，面積42-126平方米，5190元/平方米起售。因為本身就地處不限購區域，該盤當天擠滿了投資客，整體銷售了6成，64平方米以下戶型接近售罄。

　　將開盤項目舉辦活動吸引了大批市民

　　不在售的項目則在為開盤而充分預熱。河西高端盤蘇寧濱江壹號在上周六舉辦了南京首屆海洋生物節活動。大鯊魚、水母、獅子魚等海洋生物的亮相吸引了大批市民前往，據主辦方統計，當天觀展人次突破了10000人之多。火爆的活動自然也是為了賣房子做鋪墊，據悉該盤目前主推166和238平方米的大平層。為了積攢人氣蓄水，該活動也要持續到1月4日。

　　業內人士分析，從各項目情況來看，南京目前的投資客比例已達到近兩年來的新高。這源於大家對房價上漲的判斷，以及目前限價造成的漲價暫時停滯，給了大家投資升值的預期效果。投資客大量入市也將放大樓市的真實需求，造成一定虛假繁榮的表象。而近兩年拍出的大量新地塊將在明年陸續上市，供應量的釋放在一定程度上可能會平抑供需矛盾，有利於價格走穩，因而目前投資還需要謹慎。