本港第三波疫情逐步受控，但疫情對樓市所產生的影響或還未過去。根據本港差估署最新公布，8月私宅售價指數報380.6，按月跌幅錄得1.1%，較上個月的0.5%跌幅擴大，已連跌兩月，並創下六個月來最低。

　利嘉閣：9、10兩月樓價或先穩后升

　差估署數據另表明，8月本港各類單位售價指數全線下行，其中實用面積430方呎或以下的A類單位，售價指數報423.2，按月跌0.7%，連跌兩個月，今年至今累升0.7%，按年基本持平。

　此外，8月私宅售價指數不僅連跌兩個月，跌幅1.1%亦為近半年來最高。不過，8月私宅租金指數報181.7，按月續升0.4%，連升三個月，平今年3月半年高位。

　對此，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價連跌兩月或與本港第三波疫情爆发有關，差估署8月份售價指數主要反映7月下旬及8月上旬香港的實際市況，受疫情影響，市況較淡。

　陳海潮指出，隨著9月疫情逐步趨緩，加之防疫措施的逐步放寬，相信未來本港在9、10兩個月可回穩，並逐步轉跌為升。

　陳海潮認為，踏入第四季將是今年全年樓價最終升跌的關鍵階段。倘若疫情維持穩定，加上一手加快推盤带動整體樓市氣氛，料第四季樓價有機會錄得3%至5%的升幅。若疫情出現反復，那麼樓價恐受壓再跌3%。

　陳表示，預計9月的樓價指數將會止跌回穩，前提是疫情不會出現再次的大規模爆发。相信10月份指數可以重回升勢。

　萊坊預計全年樓價跌幅介乎4至5%

　萊坊方面表示，差估署私宅售價指數跌幅較預期低，數據反映出疫情的影響。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，當下影響樓市最重要的因素是本地經濟及中美關系，預計今年全年樓價跌幅介乎4%至5%之間，明年樓市或將相對平穩。

　林浩文預計，本港樓價的調整或將持續，房價的分布是有些畸形的，因為住宅價格高企不下，而受疫情和經濟影響，商鋪及商廈、寫字樓等方面的價格卻不斷下跌。他認為，在本港經濟低迷、失業率高企的當下，疫情轉穩后，市民的購買力能夠持續釋放到年底，仍需要關注裁員等方面的實際問題。

　不過，他認為，隨著近日來本港疫情轉趨緩和，預計发展商會趁機積極推盤，主要針對本地需求的民生盤、貨尾及中小型單位。

　CCL結束兩周連跌 預計很快尋底成功

　反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報176.74點，按周微升0.08%，結束2周連跌，連續5周企穩176點水平。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，CCL早前跌幅持續收窄，本周更輕微回升，是尋底快將完成的跡象。他預期，CCL有機會于176點上下見底，展望中秋前后樓價可以重拾升軌，並且在10月中下旬公布的CCL開始反映。

　此外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.69點，按周跌0.06%，連續5周企穩179點水平。CCL(中小型單位)報177.24點，按周微跌0.03%，連續5周企穩177點水平。三大整體指數持續窄幅徘徊，中原表示：相信樓價很快將尋底成功。

　CCL(大型單位)報174.12點，按周升0.74%，升幅為11周以來最大，並結束3周連跌，有尋底跡象。