市場氣氛充其量只是好壞參半，第一太平戴維斯發布第三季住宅銷售研究報告指稱，過去數月豪宅成交量較為波動，由於市況不明朗，預期港島豪宅價格至今年底將進一步下跌3%至5%。展望2021年，鑒於預期經濟增長將維持疲弱，失業率將升至新高，加上發展商可能加快推出物業，整體豪宅價格或會進一步下跌5%至10%。

　第一太平戴維斯表示，7月市場氣氛暢旺，但由於第三波疫情爆發，加上社會緊張局勢升溫，市況迅速回復淡靜。豪宅總成交量(2000萬元以上)在7月急升至282宗，但在8月迅速回落至153宗。然而，7月及8月的總成交量有435宗，稍高於4月及5月的419宗。

　報告指出，第三季新界區豪宅價格連續第二個季度回升，季內上升2.6%，該區豪宅以別墅最受歡迎。此外，第三季港島及九龍豪宅價格跌幅收窄，分別只下跌0.1%及0.5%，當中僅有極少量不良資產易手個案。目前港島豪宅價格較2019年第二季度的上一個高峰回落8.6%，而由於市況不明朗，預期該區豪宅價格至本年年底將進一步下跌3%至5%。

　該行稱，比較各區別墅平均價格，西貢別墅價格僅是山頂別墅的五分之一，西貢一般平均價格範圍為每平方呎1.18萬元至1.75萬元，而山頂別墅的參考價格範圍為每平方呎5.5萬元至10.5萬元，相宜的價格使新界別墅對潛在買家更為吸引，尤其是無須時常往返核心商業區的買家。

　另一方面，報告指出，普通住宅市場氣氛向好，而由於首期付款所需金額下降，投資者對二手市場的興趣回升。另外，鑒於市場環境不明朗，發展商延遲推出項目，一手物業成交大幅減少。此外，亦有發展商提供吸引優惠，主力出售積壓單位。由於按揭保險計劃下的首期付款所需金額下降，投資者對二手市場的興趣回升，今年首7個月的二手物業總成交量為25327宗，較去年同期回升1.4%。