樓市同時經歷冰火兩重天，反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)重上178水平，是六個星期以來的高位，樓市有見底回升的跡象。與此同時，調查顯示市民對置業的信心按季明顯下挫，連續兩季都出現不少蝕讓個案。

　反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)重上178，是六個星期以來的高位，樓市有見底回升的跡象。資料圖片

　最新的CCL報178.05，按周升約0.74%，指數連升兩個星期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，早前CCL連續五周企穩176點水平，跌幅持續收窄。上周CCL開始微升，本周成功升穿178點，有跡象顯示尋底成功，如果下周沒有重返176點水平，即可確認樓價成功見底，展望中秋前後樓價可以重拾升軌，將於未來數周公布的CCL開始反映。

　蝕讓潮體現消費者信心不足

　然而，香港城市大學一項調查顯示，第三季香港消費者整體指數顯著下降，當中市民對購置房屋的信心與上個季度相比，明顯有所下降，是信心最弱的範疇。第三季購買房屋的整體信心指數為46.5，按季大幅下降20.8%。對目前購買房屋的信心指數為45.8，按季顯著下降19.9%。對未來3個月購買房屋的信心指數為47.0，按季降21.3%。

　市場反應信心指數下降的體現便是蝕讓潮。近月業主睇淡後市，寧願損手都要套現。今年7至9月出現的私宅帳蝕個案中，佔逾20%屬持貨約3年或以內的二手買賣，合共錄得約24宗，當中逾50%交易仍未過辣招期，即帳面「輸凸」之餘，原業主有機會需另付額外印花稅。

　綜合市場資料，上季全港湧現至少100宗住宅帳面貶值易手個案。有關情況蔓延至今季，近日再出現3宗同類成交，元朗娉廷洋房以1600萬元沽出，較4年前入貨價帳面低約13%。

　施永青：兩成市民置業足撐樓市

　事實上，在供應短缺和資金氾濫下，不少樓市專家都認為，少數有能力上車置業的人士已足夠承托香港當前的樓市。中原地產創辦人施永青估計，本港一向只有兩成人有力上車置業，所以經濟因素未必馬上對樓市造成影響。他指出，樓價基本上與大部分香港市民購買力脫節，失業率上升主要影響低技術工種，相關人士即使沒有失業，亦未必有足夠購買力置業。

　正如施永青指出，今次疫情雖然影響廣泛，但最受打擊的是很多小市民賴以為生的零售、服務、旅遊、飲食等前線行業，很多打工仔都面對停薪、減薪、失業，當中不少更是手停口停，基本生活都成問題。但金融等高薪行業在疫情下仍然蓬勃，新股市場獲中概股來港支持，誕生不少「凍資王」。

　不過，這也並非意味香港樓市只升不跌，因為除了買得起外，也要看這些有力置業的人願不願意買。今年本港和外圍均疫情反覆，每當處於疫情的風口，即使買家有能力買，也不願意買，樓市幾度出現一潭死水。但這主要是影響交投量，因為在資金氾濫下，賣家亦不願大幅割價求售，造成買賣雙方「拉鋸」的局面，樓價因此也未出現大跌。（記者 周健鑫）