炒房到了什麼地步?「一個名額炒到30萬」!近日，深圳新盤炒作問題再度引發關注。中新經緯客戶端梳理發現，針對部分地區出現的房地產市場亂象，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，劍指房價炒作。此外，聚焦長租公寓「暴雷」問題，多地發文規範住房租賃企業經營行為，要求長租公寓租金存入監管賬戶。

　多地出招整治樓市亂象

　11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出台了規範樓市的政策。

　據媒體報道，日前，深圳「網紅」盤華潤城潤璽一期公布了認購方案，由於方案明確優先「無房」人士認購，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10-15個名額入場。為了抬高銷售價格，有開發商還新增了「裝修費」等名目，收取「喝茶費」。

　由於新房「限價」政策，深圳一二手房的價格倒掛現象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規範熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方App「I深圳」上線購房誠意登記功能，至此改變了「打新」規則。

　購房者應該了解房地產調控政策，如實申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實性負責。若是違法政策，則需要承擔三個後果。第一、計入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒。第二、三年內無權使用購房誠意登記系統。第三、交給開發商的保證金或定金，可能會被開發商沒收。

　在業內人士看來，通過此類系統，也可以更好地掌握購房信息，防範各類炒房需求進入，真正促進市場的健康發展。後續對於一些熱點樓盤或預計認籌數量較多的樓盤而言，都會納入到此類平台和系統，真正和地方政府房地產秩序管控的工作進行結合。

　無獨有偶，合肥樓市也出現炒作苗頭，房天下數據顯示，今年高新區新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。有網友在合肥市人民政府網站留言稱，「最近網絡上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區的房價，希望政府能嚴控房價。」

　11月20日，合肥市住房保障和房產管理局回復稱，近期關注到部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關工作。下一步，將會同有關部門，約談有關人員和中介機構，採取針對性措施，重點打擊各類炒作行為。

　「這一波合肥房價的炒作，和業主控價等行為有關，積極進行管控很有必要。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者分析，過去的調控更多是體現為對房企和中介代理機構的調控，而對於業主控價的管控比較少。所以後續調控也需要把業主控價等行為納入監管之中，真正促進房價的穩定。

　同日，針對銀灘房地產「亂象」等問題，山東乳山回應稱，對屬實的問題將依法依規嚴肅處理，切實維護消費者權益。這是近一個月內乳山市第二次通報相關問題。

　乳山隸屬山東威海市，地處青島、威海、煙台三市銜接的腹地，多年來一直以「海景房」對外宣傳，吸引了大批炒房客。曾有媒體起底看房團套路——資深地產從業者稱，「拉一車人看房，成交一人就回本、一套提成十萬」。

　對網民關注的銀灘海景房銷售模式問題，乳山實施商品房銷售市場集中整治行動，對銀灘區內在售樓盤售樓處進行現場檢查，規範房地產銷售現場管理，正在研究轉變房產銷售模式，完善房產交易信息平台，動態公開房價、銷售等信息，要求開發企業在售樓現場公示《購買新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱後簽字確認，從源頭上規避購房後矛盾糾紛。

　除了上述地區，11月以來，浙江省及下屬地級市麗水、台州均出台樓市規範政策，其中，浙江規範商品房委託銷售行為，禁止變相捂盤宣傳「售後包租」，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶。

　海口也推出了購買新房的政策。11月16日，海口市房屋交易管理與產權管理中心發布《關於規範申請購房資格的通知》，房產企業、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規交易。同時，意向購房人可自行申請購房資格碼。購房資格碼使用後即可生成購房合同，該合同「一房一碼」，如再次購房需再次申請。

　多地要求長租公寓租金存入監管賬戶

　近期，隨着蛋殼公寓破產傳聞愈演愈烈，長租公寓亂象問題成為焦點。據每日經濟新聞報道，北京市住建委稱，已針對蛋殼公寓成立專辦小組，希望能平穩解決此事，後續處理方案會及時公布。

　首當其衝的是深圳。11月17日，深圳市住房和建設局發文，要求住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業應充分意識到採取「高進低出」「長收短付」方式進行市場擴張從而引發資金鍊斷鏈的經營風險、法律風險。

　深圳還要求，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

　除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對規範住房租賃企業經營行為發布通知，要求住房租賃企業開立資金監管賬戶。

　中新經緯客戶端梳理發現，今年以來，已有超30家長租公寓相繼「暴雷」，無一例外是因為資金鍊斷裂。有了賬戶監管的約束，個人房東可以穩定回收月付房租，規避「房財兩空」的問題，對於租房者來說也降低了租房的風險。而收上來的房租，超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面，對於住房租賃企業來說，這項措施無疑是對企業內部資金流轉的考驗。

　調控頻出，剛需上車嗎?

　對於剛需來說，年底是買房的好時機。從政策和市場等多個角度來看，房價走勢有無跡象可循?

　「十四五」規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

　中房研協測評研究中心發布的《2020三季度市場報告》指出，四季度政策環境仍然趨嚴，堅持靈活執行因城施策，有保有壓。房價持續異動依然是中央判斷地方是否嚴格執行調控政策的重要指標，並大概率被認定為「問題」，進而需要主動或被動「快速處置」。房地產金融監管將繼續強化，以穩槓桿為主。

　報告稱，在城市層面，一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區、成渝城市群等核心區域競爭力加強，人口吸引力突出，更受企業關注，房價上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。

　國家統計局最新發布的10月70城房價顯示，環比看，揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價。值得注意的是，70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。

　易居研究院分析，與9月相比，新房價格上漲城市減少10城，二手房價格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點城市基本都已收緊調控政策，且貨幣政策處於轉折點，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲，而經濟雖然在復蘇過程中，但短期不足以支撐房價繼續快速上漲。預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間或者轉負。

　也有專家認為，未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為，除個別中心城市及核心區域之外，全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標——帶看認購指數來看，根據貝殼的數據，市場熱度仍在高位，10月，熱點城市帶看認購指數環比分別增長21%和22%，達到年內最高值。

　李宇嘉稱，這意味着，核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，隨着供應持續放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現年末的「翹尾」行情。