雖然受疫情影響，深圳甲級寫字樓市場今年維持供過於求，租金下跌趨勢，但深圳新經濟企業大面積租賃成交矚目。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅在展望2021年深圳市場表現時表示，2021年，深圳甲級寫字樓的淨吸納量有望恢復至2019年水平。在仲量聯行看來，在國內「雙循環」格局下，粵港澳大灣區作為國內市場和國際市場雙循環的交匯點，將迎來新的發展機遇，而深圳作為大灣區發展的核心引擎之一，國內外資本將持續看好深圳的發展前景。

 

 

    據來自仲量聯行的統計數據顯示，今年深圳共錄得約93萬平方米辦公樓新增供應，其中近七成供應來自南山區，其它則位於福田區。2020年深圳辦公樓淨吸納量逐季上升，全年達60多萬平方米，在去年全年水平的六成以上；今年深圳租金水平整體跌幅較去年已明顯收窄，同比下降8.6%。同時，在辦公樓需求持續恢復和四季度供應壓力暫時緩解的背景下，四季度空置率從三季度的高點回落2.2個百分點，至年末錄得25.6%，同比上漲僅0.5個百分點。

 

    仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑分析稱，「隨着深圳主要經濟指標不斷改善，辦公樓市場活躍度自二季度起復蘇勢頭強勁，並於四季度加速恢復增長。」

 

    「TMT與金融兩大行業成為2020年深圳辦公辦重要支撐。李文傑介紹說，一方面來自新經濟頭部企業的大面積擴租及搬遷需求不減，年內多筆租賃面積超過一萬平方米的成交，其中三筆甚至超過6萬平方米，同一時期內如此大面積的成交在全國範圍內也十分少見。

 

    另一方面，今年大型金融機構在深圳租賃市場上的表現也相對搶眼，資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構的業務增長，同時，公募基金管理規模和私募基金管理規模在今年均保持平穩增長，這些都為證券、基金等機構的新設立和擴租提供了動力。特別值得一提的是，國內大型銀行持續推進籌建理財子公司及金融科技子公司，並錄得大面積的擴張和新設立的成交。

 

    展望深圳2021年寫字樓市場表現時，仲量聯行華南區研究部總監曾麗預測，來自新經濟頭部企業和大型金融機構的新設立、擴租、升級等新增需求將進一步助力深圳市租賃活躍度的提升，2021年淨吸納量有望恢復至2019年水平。

 

    不過，由於未來12個月深圳寫字樓市場將迎來近180萬平方米的新增供應入市，將推高深圳市2021年空置率至26-30%的水平，供過於求的市場現象仍將持續，深圳辦公樓租金水平將繼續承壓，不過，租金下跌幅度較今年將進一步收窄。

 

    仲量聯行認為，在「雙循環」格局下，粵港澳大灣區作為國內市場和國際市場雙循環的交匯點，將迎來新的發展機遇。預計大灣區將進一步擴大高水平的對外開放，吸引全球要素聚集以促進國內和國際市場更加緊密交流聯通，打造內外循環的創新高地。深圳作為大灣區發展的核心引擎之一，國內外資本將持續看好深圳的發展前景。（記者 黃裕勇）