恆大物業（6666.HK）交出上市後首份成績單。1月7日，該公司發布盈利喜報，預計2020年淨利潤及股東應分配利潤大幅上升至26億，均為去年同期的2.8倍左右。盈利大增主要是由於物業在管服務面積、非業主增值服務和社區增值服務實現大幅增長，以及公司積極採取標準化運營和智慧化建設，降本增效成效非常顯著。

　在去年恆大物業登陸資本市場之時，高成長性便是其吸引投資者的最大「賣點」：2017-2019年，恆大物業毛利潤年複合增長率高達101.4%，淨利潤年複合增長率更高達195.5%，位居行業第一。此次再度交出一份盈利大增的業績，充分顯示了公司強勁的盈利能力。

　投行人士預計，未來恆大物業高增長勢頭絲毫不減，一方面依託母公司恆大集團強大實力，將為恆大物業提供巨量的專案資源；另一方面，依託獨特的標準化運營模式及強大的品牌優勢，恆大物業將進一步加大外拓力度，實現規模快速擴張。

　近日，住建部等十部委聯合發文，鼓勵物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索「物業服務+生活服務」模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求，為行業探索增值服務提供重磅政策支援。

　而在增值服務領域，恆大物業擁有「得天獨厚」的優勢--此前公司已引入騰訊、雲鋒基金等重磅戰略投資者，接下來恆大物業將與這些互聯網巨頭深入合作，全面提升科技水準，並加快拓展多元化增值服務，持續提高盈利能力--這無疑最具想像空間的業績增長點。

　儘管擁有行業首屈一指的高成長性與盈利能力，但恆大物業估值仍處於價值窪地--目前碧桂園服務（06098.HK）市值已達1712億港元，而規模與盈利毫不遜色的恆大物業市值僅960億港元。上述投行人士認為，在重磅政策利好出臺後，龍頭物業股將受到國際資本關注，低估值、高成長兼備的恆大物業將成為首選標的。（記者 黃裕勇）