來源:香港商報網
2021-12-15 12:21
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據台媒報道,獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今日(15日)發布2021年第3季「全球住宅房價指數」,全球56個主要國家及區域房價平均年增率達9.4%,將近一半、48%的國家及區域房價年增率超過10%。其中,台灣排第23名。業者指出,當局端出多項政策抑制炒作,預售市場價量恐難再爆衝,不過在低利環境下,房價也不易下修。
根據萊坊統計,過去一年台灣房價上漲9.3%,在全球排名中後段,扣除通胀率後,平均上漲6.9%,在全球排名第23名, 屬於中段班。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,9.3%的年漲幅與消費者認知有落差,主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市城市等價格低基期產品貢獻,尤其土地標售價格屢創新高,刺激預期心理,加速資金流向不受「央行」限貸管制的預售市場。
他提醒,當局日前拋出新打房政策,包含私法人購置住宅及預售換約禁令等措施,預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下,價量很難再爆衝。不過,若回歸產品基本面來看,預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛,建商成本走揚,再加上利率仍低,即便政府端出多項政策,未來一年房價恐不易向下修正。
根據萊坊調查,近一年,全球以土耳其房價年增率35.5%,穩坐全球首位,韓國、新西蘭、瑞典、澳大利亞等國分居第二到第五名。美國漲幅也有18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、中國香港3.8%、中國大陸3.2%。(圖源:彭博社)
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