隨着政府積極吸引專才及非本地學生來港，優質學生公寓需求持續強勁。豐資源與學生公寓營運商「HEREIN這裡」昨日（22日）宣布，位於九龍土瓜灣美善同道55號的全新學生公寓項目「55 MAIDSTONE ROAD·HEREIN LIVING」正式開幕。項目主打創新設計及一站式管理服務，首批單位月租由14800元起，旨在為新來港青年提供兼具居住體驗與社交支援的優質空間。

　項目位於土瓜灣港鐵站附近，地利位置優越，約15分鐘即可抵達九龍核心商業區，極具地理優勢。建築設計方面，項目採用木紋格柵外牆配合立體綠化，不僅與社區環境和諧共生，更奪得2025年《Perspective》雜誌「建築－未來住宅開發」類別銀獎。

　針對本港夏季炎熱及街道噪音等問題，開發商特別採用低輻射（Low-E）玻璃及隔音露台門設計，大幅提升居住舒適度與私隱度。單位涵蓋Studio至三房戶型，實用面積由207至476平方呎，分為loft及 family兩大設計方向，室內色調以暖啡系為主，空間感十足。

　致力打造具歸屬感居住氛圍

　「HEREIN這裡」創辦人王葉舟表示，集團在港拓展七年，是次與豐資源合作，發揮了資產管理與專業營運的協同效應。他強調，品牌理念為「Here in Hong Kong, HEREIN Home」，除硬件設施外，更致力打造具歸屬感的居住氛圍。

　項目內設有健身室、自修室及戶外空間，並引入正念冥想、音樂放鬆等身心健康活動。此外，透過「HEREIN ALUMNI」大灣區青年社群，項目將為內地學生提供24小時客戶服務以及涵蓋就業、社交、生活層面的全面支援。

　學生公寓追求居住質素與社區連結

　談及市場前景，王葉舟指出，隨着相關政策推動，來港青年規模持續增加，租賃市場需求已由「追求棲息地」轉變為「追求居住質素與社區連結」。他認為，學生公寓已成為發展商與投資者的關注焦點，未來市場的競爭關鍵將由過往單純的「地點與租金」，轉向產品設計、服務水平及本地化營運的綜合競爭力。（記者 盧慧萍）

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　　BOX

　　「55 MAIDSTONE ROAD · HEREIN LIVING」資料一覽

　　‧ 地址： 土瓜灣美善同道 55 號

　　‧ 單位戶型： Studio、一房、兩房及三房

　　‧ 實用面積： 207 至 476 平方呎

　　‧ 月租： 港幣 14800 元起

　　‧ 主打特色： 節能 Low-E 玻璃、隔音設計、旋轉樓梯 Loft 單位、學生支援社群 HEREIN ALUMNI

　　「豐資源」首席執行官何海基（左）與「HEREIN這裡」創辦人王葉舟(右)共同為位於土瓜灣的全新學生公寓項目揭幕。

　　學生公寓單位涵蓋Studio至三房戶型，實用面積由 207 至 476 平方呎。